深圳楼市“跷跷板效应”显现 写字楼成交面积大涨

    深圳近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场“降温”迹象明显，加之住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄。部分资金充裕的机构和投资者开始转投投资回报率较高的写字楼市场，住宅市场和写字楼市场的“跷跷板效应”显现。

一二手写字楼成交面积大涨

    规土委统计数据显示，3月全市一手写字楼成交374套，较春节2月低位的基础上大幅增长648%，成交面积8 .49万平方米，环比增长1311%，全市一手写字楼均价50596元/平方米，环比上涨0 .2%。按最近6个月的销售速度计算，去化时间降为10.9个月。全市二手写字楼成交205套、共计2.91万平方米，环比上月分别增长211%和232%，春节过后，写字楼市场出现明显回升。

    戴德梁行近日发布的今年第一季度深圳楼市报告显示，第一季度，尽管全市甲级写字楼空置率略微上升，但仍保持在5%左右的较低水平。在部分高端尾盘租金上调的影响下，一季度深圳甲级写字楼租金环比上季度增长1.6%至每月每平方米258.5元。旺盛的市场需求带动甲级写字楼租金环比上涨2.3%至每月每平方米202.4元，涨幅略有扩大。

    金融、科技、专业服务类企业是深圳甲级写字楼市场一贯的主要承租方。从区域表现来看，福田中心区仍是甲级写字楼租赁需求的热点区域。南山区依靠政策红利下不断集聚的高端资源为写字楼市场带来大量的新增需求。

    戴德梁行认为，鉴于当前住宅价格攀高，投资风险累积，加之调控政策的出台，部分资金充裕的机构或个人投资者转向写字楼市场，住宅市场和写字楼市场的“跷跷板效应”显现。

住宅市场降温或影响整体投资氛围

    预计年内深圳甲级写字楼可见供应量或将达到135万平方米，其中超过七成的项目为总部物业，且多数为位于福田C B D内的金融总部。由于项目预租情况良好，预计整体市场租金将保持坚挺。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，伴随二季度深圳住宅市场进入调整期，流入写字楼市场的资金料将进一步增加，位于核心地段的优质散售型物业都将受到持续关注。

    不过，深圳中原研究中心认为，近期官方口径的银行不良资产率上升至2%以上的历史高位，这将对未来货币环境带一定影响。同时，近期深圳住宅市场调整增加了整体投资氛围降温的可能性。

 

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