房地产因城施策现象或愈加明显 各地之间没必要效仿

    3月25日，上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天， 武汉市宣布调低公积金贷款最高额度；人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知，严格禁止“首付贷”或“零首付”，防止“首付分期”等行为；北京市住建委 官方网站刊登消息称，北京市开展房地产经纪机构专项检查，120家中介门店已接受检查。

    今年以来，一线城市和个别二线城市房价快速上涨，引发社会高度关注。多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？将会对房地产市场产生怎样的影响？

沪深调控政策有助于市场恢复理性，健康发展

    最近，打算换套学区房的北京居民周琼表示“深受刺激”：“半年前5万多一平方米的学区房，现在报价已经8万多了。”周琼的同学，在上海工作的张艳艳暂时没有 买房打算，可也表示“深受刺激”：“前段时间，同事朋友都在议论房价上涨，听得我心里发慌——是不是再没机会换大房子了？前两天，政府出台调控措施，我又 心慌了，房价不会大跌吧？”

    国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数占比已近七成，同比上涨 的有32个，涨幅均比上月有所扩大。其中，领涨的深圳新建商品住宅价格同比上涨57.8%，北京、上海、广州的价格分别环比上涨2.3%、2.9%和 1.6%。除一线城市外，南京、厦门、合肥、苏州的涨幅也不小。

    一些城市二手房价格上涨甚至比新房更厉害。2月份。北上广深二手房价格同比分别上涨27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，合肥以13.2%的涨幅紧随其后。

    “一 线城市和部分二线城市房价快速上涨，相关城市政府在结合当地市场特点调整调控政策的同时，也要警惕市场不规范行为的负面影响。”清华大学房地产研究所所长 刘洪玉说，在经济社会基本面因素基本没有发生变化的情况下，市场出现大幅波动，往往与市场投机炒作、虚假交易信息广泛传播、 “首付贷”、“零首付”等不规范市场行为的大量存在密切相关。

    在刘洪玉看来，房地产市场调控的目标是消化房地产库存，提高房地产供给的有效 性和供给质量，促进房地产市场健康稳定发展。“由于大部分一线城市和少量二、三线城市不仅不存在库存压力，相反还存在供给短缺，因此面向大多数城市的去库 存政策极易导致供给短缺城市的房价快速上涨，深圳、上海、南京等城市在全国去库存的大背景下主动出台政策规范市场、打击投机、合理引导需求，有利于促进这 些城市房地产市场稳定，防范系统性区域性风险，施策方向是对的，值得肯定。”

    当然，在客观上，政府调控措施难免会对楼市价格产生影响。未来 房价走势会怎样也是消费者最关心的问题。“调控政策会起到一定的抑制市场恐慌的作用。”中原地产首席分析师张大伟说，“各地市场情况不同、调控力度不同， 受影响程度自然也不同。像上海这样库存较低的城市，交易中心彻夜排队、房东随意调价、客户抢房的现象预计会大大缓解。”

房地产因城施策的现象或愈加明显，各地之间没必要效仿

    此轮房地产调控政策的一个特点，是各地根据实际情况主动作为、因城施策。预计未来一段时间我国房地产调控政策都会呈现这一特点。

 

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