看房选房究竟要看哪些 又该如何选择
导读:“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
3、 选户型
首选要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是,在选择户型时,还要看下该楼层的户型分布图,千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。 (好户型8大标准)
4、 看小区物业好坏
买房选房,物业不可忽视。所谓“买房一整子,物业一辈子”,好的物业意味着小区环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻……等。看物业好坏,可参考物业公司排名、看物业费定价是否适中、问清楚专业设施是否依靠专业公司、以及了解物业公司提供的服务项目等。
5、 留意小区人群结构
居住的和谐环境,是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高,不注意对电梯的维护,醉酒了就随意踢打单元门或电梯等,给其他人造成安全隐患,又或者是随意停车造成交通拥堵等。买房一定要了解小区的定位,并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
6、 小区教育设施
很多小区都自带幼儿园,还有一些小区甚至自带中小学等。这就要注意问清楚交付使用的日期,上学的条件,教育师资力量和学费等。有的小区一二期对口自带的中小学,但三四期却对口周边的学校,这些就要注意仔细问清楚,别买了房子上不了学。
7、 其它
同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚,不易发生堵塞,容易清理、疏通,排水噪音小且卫生器具的布置不受限制。买房时,要注意问清楚是否为同层排水,还要注意卫生间有无防臭弯头,防臭弯头可以减少臭味的散播。
房屋总价高,买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程,在买房时,要注意多看几家,俗话说,货比三家不吃亏,多问多比较,经验以及感觉就会慢慢出来。当然,在买房前,必要的准备也是不可少的。
(来源: 作者:)
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