专家:未来房价要出现大幅度的回落几乎不可能
导读:无独有偶,交通银行首席经济学家连平昨日表示,一线和部分二线城市在政策调控下成交有明显的回落,但是成交回落不等于价格也同样的回落。房地产未来的运行态势,价格要出现大幅度的回落,几乎是不可能的。
进入5月份以来,北京二手住宅市场走向理性。“坐地起价”现象已经消失。多数业主接受了降价,商量余地变大。
值得注意的是,尽管交易量环比大幅下滑,但成交均价仍处于高位,平均每平方米轻松超过4万元。根据链家研究院统计,5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套,较上周有43.3%的大幅回落,为2016年以来的最低水平;成交均价为40667元/平方米,环比上涨1.7%。
无独有偶,交通银行首席经济学家连平昨日表示,一线和部分二线城市在政策调控下成交有明显的回落,但是成交回落不等于价格也同样的回落。房地产未来的运行态势,价格要出现大幅度的回落,几乎是不可能的。
降量不降价?
事实上,纵观北京的一、二手住宅市场,都处于成交量回落的态势。
据伟业我爱我家集团数据统计,2016年第19周(5月2日-5月8日),北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1884套,环比第18周回落37.5%,网签量在第17周创下今年新高后,连续两周下降。
前几日,《证券日报》记者在通州下发最严限购令后走访通州时也发现,运河核心区的项目并未因限购到来而降价,预计新开盘的房源定价仍要比前一期高,提价幅度高的甚至将近20%。
值得关注的是,对于二手住宅市场来说,虽然5月份第一周网签量跌破4000套,在客户的观望周期内市场成交规模缩小,为2016年以来的最低值,但是成交均价依旧没有下降。对此,链家研究院认为,结构性因素影响了成交均价,北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点;高单价的学区房成交占比上涨1.05个百分点。
连平昨日也指出,一、二线城市受到一定控制调节以后,房价会被控制住,或者说有一定程度的调整,但是全国的房价总体上继续回升,这是一个大趋势。其还认为,“房价高的地方,不见得就一定有很大的泡沫,房价低的地方,不见得就没有泡沫。”
链家研究院则认为,当前二手房市场波动,成交量出现较大降幅。但是目前购房需求量依然保持在相对较高的水平,短期内市场交易规模不会出现大幅缩水。价格方面,房价有筑顶回落的迹象,逐渐回归市场价格,即便短期内市场有升温,后期价格也会延续平稳回落的趋势。
近六成业主接受降价出售
事实上,对于二手住宅市场来说,成交量下滑带来的最显著变化是,业主不再漫天要价了,多数业主接受了降价出售。
《证券日报》记者获悉,在市场热度较高的3月份,北京通州某社区一位业主曾将其房产从春节前一路坐地起价,在3个月的时间里,该业主将一套105平方米左右户型的房产报价从340万元一路涨到450万元,最终中介机构怕该报价扰乱正常交易市场,将其下架。
不过,现在更多业主报价则趋于理性。记者根据链家网发现,一般同一个小区内同户型同面积的房源,报价差距在10万元左右,这是根据装修、楼栋位置及朝向导致的价差,可见业主已经冷静下来。
(来源: 作者:)
相关阅读 房价
热点资讯
- ·中国房地产市场的三大风险 警惕房地产功能失调风险
- ·写字楼成最热门的投资类型
- ·未来住宅市场将趋于平稳 产业地产或将成为楼市新引擎
- ·预计未来一线城市房价涨幅还会进一步扩大
- ·未来一线城市甲级写字楼需求将继续增加
- ·房地产众筹能否实现让“所有人受益”难下定论
- ·一线城市对楼市的相关调控政策日前已经出炉
- ·如何发展住房租赁市场?将提出意见完善相关法律法规
- ·2015年一线城市甲级写字楼租金全面上涨
- ·营改增全面推行 房企大减负时代将到来