全国今年写字楼供量将创新高 出现明显的功能分化

    世界自由贸易中心：“金九”即将落幕，房地产市场将进入颇受瞩目的“银十”时段。那么，作为商业地产的重头戏，写字楼市场目前处于何种状态？在省会，金融写字楼的发展一度比较缓慢，目前的发展态势如何？未来走势又将怎样？

全国今年供量将创新高
　　在房地产行业的发展中，有这么一句话：要看一个城市的发展水平，只要看这个城市写字楼的发展水平就行了。
　　的确，一个城市写字楼的变迁，其实就是一个城市的发展写照，写字楼早已成为一个城市发展的名片。“无论是发展较快的一线城市，还是相对缓慢的三四线城市，商务写字楼的发展都会走一条极为相似的线路，依次为——普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼、国际型顶级商务写字楼。
　　对此，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，北京、上海、广州、深圳等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，大部分二线城市和一部分三线城市的写字楼开发迅速。“尤其地产白银时代，写字楼经济在很多城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。”他说，之前就有着名的调查公司高纬环球预计上海、北京、成都、广州及深圳市场中央商务区域的优质写字楼供应将在2015年创下新高，达到3000万平方英尺，到2016年将达到4500万平方英尺。

出现明显的功能分化

市场供量上升，那租金如何呢？
　　世界自由贸易中心数据表示，尽管很多城市中央商务区的写字楼租金价格变化不大，但是随着大量优质写字楼新增供应入市，未来写字楼市场的竞争形势严峻。“如2014年的第四季度北京写字楼平均成交价格环比下降2.3%，进入2015年一季度北京甲级写字楼市场空置率明显上升，同期北京金融街E9项目、中关村融科资讯中心B座、望京商圈附近的诺金中心完工，这让该区域的租金不得不变相进行下调。”同策地产研究机构总监张宏伟说，租金不变但相应服务内容、质量等随之升级，也是近两年商务写字楼的整体市场表现之一。
　　激烈的市场竞争也促使市场快速升级，智能型商业写字楼和国际型顶级商务写字楼频出，尤其北上广深等一线城市的商务写字楼甚至有明显的功能分化。如深圳福田区的商务写字楼集中承载金融类、专业服务类商户；科技类、贸易类及设计创意类商户则多位于南山区；电子通讯、金融保险、专业服务业等集中在罗湖区……“总部级别的高端客户对写字楼市场的升级换代需求强烈，这让商务写字楼的发展和竞争也更加激烈。”王永平说，这点在写字楼市场发展较为落后的二三线城市表现明显。

省会

写字楼市场迎来“高大上”
　　从全国市场来看，写字楼市场供量上升、功能升级、租金有变。那么我们省会石家庄的写字楼市场又如何呢？
　　即将过去的9月，石家庄有两大综合体项目面市，一是建华城市广场新品发布会，二是封藏5年的勒泰营销中心开放，这着实让省会的写字楼市场为之一振。而不久之后在省会的金融商务中心还将再添新军——梧桐商务大厦即将面市。这座位于省会金融中心区的智能型写字楼，将运用一体化商务配套及“超5A”智能化硬件配置，全方位打造成为集金融、办公、会议、商务活动、休闲健身为一体的5A甲级国际金融中心，为省会金融业精英构筑国际化、专业化、智能化办公第一平台。
　　“新型的写字楼可以称得上高、大、上。”河北商业联合会副会长兼秘书长曹润亭表示，新型写字楼具备了优质写字楼的特点，如地段、配套齐全、交通便捷、车位配比高、办公环境好、物业管理优良、管家式服务等。这些新军的到来，不但带来了优质的商务写字楼的服务，而且对省会较为落后、混乱的市场状态有明显改善。“因为之前商住混合型写字楼占据了主要市场，随着市场的不断发展，对专业型写字楼产品呼声极高。”曹润亭说，智能型的写字楼物业此时正好符合市场所需。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）