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全国今年写字楼供量将创新高出现明显的功能分化

http://www.shenyangoffice.com 2016年06月01日 08:58:09 沈阳写字楼网

导读：世界自由贸易中心数据表示，尽管很多城市中央商务区的写字楼租金价格变化不大，但是随着大量优质写字楼新增供应入市，未来写字楼市场的竞争形势严峻。

　　从租金上来看，新一批智能型写字楼的到来，省会的写字楼市场并没有带来快速上涨的租金。“毕竟，二三线城市的写字楼市场的发展并没有那么高速，所以租售比、租金的变化也不会太明显。”王永平说。
　　据世界自由贸易中心悉，在省会石家庄，目前二环内配置较低的公寓、写字楼一天一平方米租金大约在1.5~1.8元。“在省会的黄金地段上的苏宁广场、开元环球中心等高档写字楼物业租金在3.8~4.5元。”梧桐商务中心营销总监陆俊华说，随着省会智能型写字楼的增多，租金2.5~3.2元的优质产品逐渐增多。“尤其是在石家庄的金融商务区，新一代写字楼产品的到来，更符合金融客户的多种需求。”他说。

未来
智能化大PK将是持久战
　　一直在自强路上做信贷产品的李女士告诉记者，为公司的发展着想，一直想搬出较为老旧的办公楼。“但也不是随便一个高档的写字楼就符合，我希望是那种庞大资源可共享的写字楼。”她说。
　　据世界自由贸易中心悉，站前街至中华大街路段可谓省会老牌的“金融中心区”，从2007年至今，这里已聚集30多栋高端楼宇、200家上市及国有大型金融机构，全市70%以上省市级银行汇聚于此，这个区域是石家庄的“金脉”。“第一我不想离开‘金脉’，第二我希望写字楼更加智能化。”李女士说，今年市场上智能化项目开始增多，甚至一些老旧的写字楼也重新改造尽量全方位体现智能化服务。
　　对此，曹润亭表示，随着企业对于智能化办公需求的日益强烈，未来省会写字楼的智能化进程也将不断加速，写字楼市场将迎来一场智能化的大PK。“黄金地段、传统品牌、科学化空间、智能化设施、人性化环境等，都决定了一个产品在市场上的战况。”他说，未来省会写字楼市场的分化会越来越严重，同一片区的写字楼租金差距会越来越大。同时，各个物业在其区域的属性之下，其整个产业特性以及表现形式会更加明显。
　　正是因为写字楼逐渐从功能单一、服务简单的初级阶段向软、硬件兼顾的高级阶段转变，对于购买写字楼产品的企业来说，写字楼本身所附带的资源平台、升值空间都会成为企业在选择写字楼产品时考虑的重要因素。“基于此，写字楼市场的那场智能化PK还将是一场持久战。”曹润亭说。