未来北京的写字楼市场去化和竞争压力将很严峻

  与此同时，高纬环球提醒，因开发商志在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示：“租户目前可能会暂不进行写字楼迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。在未来几年将会出现向优质楼宇转移的趋势，因为租户为提升企业形象，将会搬离基础设施不佳的旧楼宇。”

新兴区域的现状和发展

  未来非中央商务区域将通过格外低廉的租金和有利的地理位置而占据竞争优势。因地制宜，重点开发，北京各重点郊区伴随着区域功能特色定位已逐渐开始形成自己的产业集群和经济价值。

  受政策导向和市场需求，未来郊区的写字楼供应量有望持续增加，公司可以在这些区域以较为低廉的价格获得高质量的办公空间，通州、怀柔、顺义等重点新兴郊区写字楼市场对黏度高的产业或对地理交通要求较小的新项目吸引力将逐渐增强。这些“城市化”的郊区能够提供价格较为低廉的工作场所和多功能的城市基础设施，从而提供了绝佳的房地产机遇。

通州

  通州新城在近几年屡次被提到未来将作为城市的副中心发展，虽然近几年备受关注和“关照”，但通州目前仍有明显的短板，其本身经济和产业基础仍相对薄弱。四季度，通州万达广场和罗斯福广场的入市为通州商业的发展带来了一定积极的影响，环球主题公园的落建将为通州带来新气象。

  市发改委经贸处处长来现余表示，通州人口众多，但产业发展规模与质量没能达到应有水平。环球主题公园落户通州，是北京市坚持十几年推动这个项目的出发点和最后的落脚点，也是未来激活通州新城产业上新台阶的核心项目。

怀柔

  APEC会议的溢出效应已经显现，怀柔区也将乘势提速“国际会都”的建设，首都的文化科技高端产业新区。北京市委书记郭金龙曾明确指出，怀柔要“向服务国家对外交往的新区转变、向彰显国家水平的文化科技新区转变、向宜居宜业的绿色生态新区转变”。

顺义

  顺义“建设绿色国际港，打造航空中心核心区”取得了阶段性进展。北京顺义绿色生态产业功能区日前正式成立。至此，顺义区已经完成对原有15个经济功能区的整合。

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