多地首套房贷款利率再次出现松动 八二折“起步额度”200万元

    在央行持续、多次的利率“放水”下，购房人或许迎来房贷政策最好的时代。近日,北京地区多家银行、房地产中介和部分新楼盘，首套房贷款利率再次出现松动。就首套房而言，八五折利率目前占据主流地位，执行八三折利率的银行增加到6家，购房人的房贷负担再次减轻。房贷利率最低的汇丰银行可以执行基准利率的八二折，不过要求贷款额度在200万元以上。

执行八三折优惠银行增加

    据统计，4月份，全国首套房平均利率为4.52%，又创造了新的最低记录。不但利率降了不少，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣，这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这一数据仅为四成。
  从全国首套房平均利率对比来看，楼市比较火热的城市，银行间竞争更加激烈，各家银行针对房贷客户推出的优惠也较大。
  “五一”前后，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位，但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折，至此，首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。

八二折“起步额度”200万元

  目前，北京地区最优惠的折扣利率出现在汇丰银行。汇丰银行的客户经理对《证券日报》记者表示，符合条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠，也就是实际利率仅为4.02%。不过，汇丰银行要求贷款额度在200万元以上；贷款额度在150万元到200万元之间的房贷申请，则为八五折优惠，贷款金额在150万元以下则为九四折，最低贷款金额需在50万元以上。 

    除此之外，借款人年龄、还款年限以及房龄也有相应的限制。据银行工作人员介绍，借款人年龄和还款年限之和需在70年以内。如果购买二手房，四环内的房源还款年限和房龄之和需在40年之内；四环外的房源还款年限和房龄之和需在35年之内。 

    同时，对于提前还款，汇丰银行则有一定的限制条件。比如，如果客户要在一年到两年内提前还款，汇丰银行将收取本金的2%（最低20000元）作为违约金；如果客户在两到三年之内提前还款，银行将收取本金的1%（最低10000元）作为违约金；三年之后全额还款则不收取违约金。

八五折占据主流地位

  经过去年的5轮降息，五年期及以上的商业贷款基准利率从去年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅达20%。
  北京地区各家银行的首套房贷款优惠政策与年初相比，目前可以提供八五折优惠利率的银行也有所增加，并且批贷率也大大提升。
  以贷款100万元、20年等额本息还款为例，对比基准利率（4.9%）和八五折优惠利率（4.165%）后发现，八五折利率的月供比基准利率每月少还397元，总利息支出比基准利率少95362元。
  同时，由于银行多与房地产中介或新楼盘有合作，多家地产经纪人和楼盘销售都表示，提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，除征信记录良好、提供收入证明等基本要求外，流水证明、在贷款银行购买理财产品、存款或办理金卡等条件一般不再硬性要求。

 

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