再度降息对楼市的影响主要体现在两点

    再度降息不是针对楼市的宽松政策。这一点，已经清清楚楚。

    但是，它作为一项具有全局影响力的经济政策，对楼市的影响主要体现在两点里：1、降低房企的资金成本；2、减少购房者的借贷成本。就这样，从供需两方，对楼市发生作用。

    目前，楼市正处在外热内冷的僵局之中，也就是说外围造势很是热闹，但真正受蛊惑的人还不太多。此时再度释放宽松信号，是否能够打破这一僵局呢？

    我们先得看看目前房地产市场的核心问题到底是什么？都说现在最大的难题是库存过大，这是因为买房的人变少了吗？在三四线人口净流出的地方，的确存在这种状况。但在一线和强二线城市依然头疼这个问题，难不成流出来的人口都移民了吗？

    其实，楼市最根本的问题依然是房价太高，远远超出了一般人的经济承受能力。如果这个问题不能有效化解，就是轮番再给多少激活市场的手段，非但不能解决问题，反而徒增逆反情绪。

    在这个根本问题之下，我们来看看降息的作用。对开发商而言，目前的主要任务是脱手房子而获得流动性，向银行借钱固然也可以获得资金，但大势不好，盈利前景不明，过多举债只能更加被动，更何况银行对开发商慎贷已经不是一天两天，所以降息对开发商的影响微乎其微。

    在需求方这边，降息能减少购房成本，但对于大部分连首付都凑不齐的人来说，这个优惠基本就是一张空头支票。其实，在忒高的房价面前，有多少实力雄厚的购房者，会因为每月少几百块的还贷就激奋入市，这个画面就像是一个实验室里的设计在供人瞻仰。

    所以客观而言，降息对楼市的影响基本可以忽略不计。

    不过，从央行在6个月时间里连续三次降息可以看出，宏观经济的确很差，很让人着急。所以，作为经济最大支柱的房地产市场，它的一举一动都会牵动人心。

    现实情况是，连续三次的降息，以及“3.30”新政以来，大部分市场反应没有达到之前设定的预期。在北京，有关机构统计，5月前9天新房交易量同比下降27.24%，二手房回落5.76%。这说明，史上力度最大的救市政策在集中释放了一批需求后，后继投身者乏力。

    如果房地产市场再度萧条，这对宏观经济便是雪上加霜的一击。会让这种情形出现吗？

    不动产登记和房地产税是一个明显的风向标。大家都知道的是，它们是抑制楼市投资投机力量的主要武器，很多人不敢大手笔买房就是因为未来缴税的顾忌。最近关于它们最新宣传是，不动产登记不与房地产税挂钩。

    在目前尴尬的市况下，出来了一个这样的消息，其实它的另一个意思是：现在做的登记和未来的房地产税没啥关系，不必惊慌。这样做的目的其实只有一个，就是稳定市场。

    在连续的政策轰炸下，如果未来的楼市再度走软，下一步可以预计的是，新一轮救市政策还会接力出台。至于会是怎样的规模和阵势，这便是留给市场的最大悬念了。

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