杭州土地市场开始出现分化 投资性需求急剧升温

    上述报告还显示，浙报传媒地产研究院研究了从2010年至今，杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)的项目情况，发现杭州市区销售迟缓、未开发项目共计有51个，其中拿地搁置未开发的项目占据了76%，占比达到3/4。

    同时，销售迟缓及搁置未开发项目主要来自于本土中小型民营企业，占比高达近八成。销售迟缓及搁置未开发项目的主要原因包括：地价过高，如开发售价无法覆盖成本，铁定亏损；财务成本较低，没有较大压力，开发定位摇摆不定；开发商自身原因(开发商股权变动、内部分歧、开发能力有限)；产品和市场定位错误等原因。

    对这一现象，马英枢认为，如今市场也在分化，并不是所有的项目都火，不像前些年，只要有房就能卖，现在需求越来越细化，产品竞争越来越激烈，市场可能更多的关注一些热点项目和热点区域，不管是自住还是投资，即便是投资客，也不像以前那么盲目，他们的投资理念也在进化。

    不过，也有业内人士认为，受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激，投资型需求入市，而人们往往普遍有买涨不买跌的心态，楼市看涨投资客就会蜂拥而至，尽管如此，一些不好的项目也未必受市场欢迎，好的项目很容易出现泡沫，如此冷热不均，并不利于楼市的健康发展。

    上述业内人士亦认为，市场表现出来的分化情况也将考验地方政府的智慧。是不是还要进行调控，什么样的调控力度，希望达到什么样的预期，政策出来之后短期能解决什么问题，中长期可能又会出现什么问题，这都需要一并来考虑。

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