税费比例占房价的26%导致房价很难降下来

　　3月5日，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示，房价构成中，有11%是各级政府的收费，15%是各级政府的税收，税费的比例，占到了房价构成的26%，再加上高昂的地价，导致房价很难降下来。

　　许家印认为，老百姓关心房价，但是如果房价构成的几个部分不往下降，房价就没法真正的降下来。构成房价五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市都不一样，收费最少的37种，多的157种。去年我们统计发现，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，以降低房价。

　　对于房地产税，许家印表示，“我们调查统计，目前房地产相关税种大约有11个,税收约占房价的13%-15%。建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，同样可以达到有效控制房价的目的。”

　　国务院总理李克强在今年的政府工作报告中提到，要建立权力清单制度，清单之外的，一律不得实施审批。

　　“房地产行业有很多审批，从买地到竣工交楼，再到给业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50个章，多的要盖110个章。行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。”许家印说。

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