三季度北京写字楼市场需求旺盛，租金呈上涨趋势

　日前，全球领先的房地产服务运营商戴德梁行北京公司举行了2016年第三季度媒体发布会，不仅回顾了第三季度北京房地产市场表现，更是通过对热点话题的探讨，分享了2016下半场，商业地产的新思路。
　　北中国区研究部主管魏东女士作为绝对智囊，对第三季度北京房地产市场做了重点总结和展望。
　　写字楼市场需求旺盛，租金呈上涨趋势
 

北京全市甲级（含顶级）写字楼市场租金走势
截止2016年第三季度

 
　　2016年第三季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。

 

北京全市甲级（含顶级）写字楼市场租金及空置
 

　　市场供应方面，天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科技大厦如期入市，为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，新项目的入市并未对市场空置造成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降1.5个百分点，五大核心商圈空置率为4.5%，与上季度基本持平。而成交租赁方面，几个大单成交仍以互联网行业为主，如掌趣科技新签奥北科技园约15,000平方米，美菜网新签新华阳光大厦约10,000平方米，东方网络科技新签国航世纪大厦约10,000平方米。
　　截止2017年底，核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%，由于目前市场成交租赁表现活跃，且尚未出现任何需求放缓的迹象，预计未来一年核心商圈租金将继续保持上涨潜力。
　　魏东女士分析：“望京、亦庄、丽泽等新兴商圈已成为市场新宠，凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套，预计未来会有越来越多对租金敏感度高的企业在搬迁选址时将新兴商圈作为他们的首选。”

 

北京主要商圈未来供应量
截止2016年第三季度
 

　　2016年末，北京商业市场将迎来年底供应高峰期，大兴绿地缤纷城2期、丰台及槐房万达广场、长阳京投港等多个项目计划开业，这些项目均位于非核心商圈的大兴、丰台等区域。目前北京仍有多个商业项目在建，在地域分布上以城南的丰台区和大兴区项目数量为最多。而核心商圈受政府规划及供应空间限制，项目多以存量商业改造升级为主。

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