房价“高烧”难退为哪般 恐慌情绪导致“越限越涨”

    该总监坦言，某个城市的房价突然上涨，很可能会使得此类城市的房企调整定价策略，价格呈现涨多跌少的情况。与此同时，其他城市房价上涨的“谣言”也很容易影响消费者的购房决策。

    记者通过梳理发现，今年3月份以来，不少媒体都对房价的过快上涨做出了不同程度的“声讨”，局部房价翻倍，地王频出。

    “但是相应的调控政策出台并不及时，调控手段也依然是之前的行政手段，目的、目标和方向与此前一样，只稳定预期，以抑制需求为主，供应端问题并没有得到解决。”谢逸枫强调表示。

恐慌情绪导致“越限越涨”

    面对房价持续的“高烧”不退，各地纷纷出台调控政策。但随着各大城市限购限贷信号的释放，房价反而出现了短期内的异常上涨的情况。

    比如近日才发布实施住房限购的杭州，调控内容包括在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。但是，据媒体报道称，限购实施的前一夜，杭州的外地购房者开始疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

    再如，由于北京通州限购，北京东部周边邻近地区房价都出现了大幅上涨的情况。北京的周边城市香河本隶属于河北廊坊市，但因距北京市中心仅45公里路程，也成为了不少消费者购房的热点城市。

    记者整理发现，香河从2015年9月至今年8月，商品房均价一路升至12500元每平。

    香河某房产销售员小梁（化名）向记者透露，香河今年年初的均价仅为5500元每平米上下，随后受大环境、政策等因素影响，至中秋节9月15日当天均价已达到15500至17000元每平米，而后16日提至19500至20000元每平米，两天后18日竟然又暴涨到25000元每平米。

    专家认为，恐慌情绪是导致“越限越涨”的始作俑者。

    房地产与人居学者冯国良甚至坦言，这和“狼来了”的故事无异，时间久了大家就会出现审美疲劳和信心塌方，民众如同惊弓之鸟，难免产生购房的羊群效应。

    值得注意的是，房价的不断上涨也促使投资、投机的需求旺盛。实际上，近来投机性购房与恐慌性购房的比例正在明显提高。

    业内人士坦言，目前急需买房自住的比例其实并不高。很多人甚至是在看到房价暴涨之后才决定“炒”一把。不过，随着货币的大放水，很多家庭的财富确实也面临缩水的尴尬。相比之下，买房便成了家庭资产增值保值的重要手段。恐慌性购房和借机炒房的比例也随之提升。

组合拳调控可能出现

    恐慌性购房、借机炒房和限贷限购政策似乎陷入了短期内“越高越调，越限越涨”的怪圈。那么，各地在出台调控手段时应该如何保证政策效力不打、少大折扣呢？

    该总监坦言，消费者恐慌性购房的背后和大家对于政策后续走向的不同理解有关。后续各地出台政策前，应该加强会议保密，防止各类版本的“流言”出现，稳定市场预期。

    与此同时，政策出台前后的市场交易数据也要格外关注，对于部分异常数据应该重点监查。若存在中介怂恿购房者购房的情况，监管层面应该积极发声。对于部分盲目入市的现象，房管部门应该不断强调风险自担的内容，这对购房者能产生一定的震慑能力。

 

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