房价“高烧”难退为哪般 恐慌情绪导致“越限越涨”

    业内专家提示，除此之外，在政策出台后，应该适当对部分热点楼盘进行限制交易，或者说对部分近期房价上涨过快、超过一定幅度的楼盘要进行管控。“只要管控得当，甚至可以倒逼部分购房需求到郊区购房，达到去库存的目的。”该总监对记者说道。

    另外，也不少专家表示，以此次杭州限购为例，从调控力度来看还是比较“温柔”的。但专家也强调，如果后续调控已出台的一线、强二线城市房价不降、房价暴涨与成交火暴，地方将调控加码，甚至抛出大招或组合拳“杀招”。

    谢逸枫表示，短期的调控手段，最有可能的政策大招或组合拳为去杠杆，比如：提高一二套房贷首付、利率，提高限购、限贷条件和标准，取消税收优惠，收紧房企信贷，打击第三方房贷平台等政策。

    从长远来看，则会出台长效调控机制。谢逸枫认为：“通过供应与需求及政策的三个制度进行改革，即土地制度、住房制度、金融制度、户籍制度、社保制度、税收制度等方面深化改革，才能做到真正意义上的调控。”

    不过，让住房回归居住功能，政策调控显然还有很长的路要走。

    赵秀池坦言，各地还是应该根据当地实际情况，推出适合自己的政策。同时，可以考虑加大发展房屋租赁市场，通过稳定的租赁关系和较低的居住成本来减少买房的需求。这对住房市场的平稳健康发展也将大有裨益。

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