北京开始流行“商改写” 写字楼的春天真来了？

丰富化成为新比拼

    当然，硬币的另一面，随着进入者的增多，写字楼市场的竞争也趋向激烈，部分老式样的写字楼和非核心区写字楼，就常常经历着招租的尴尬。位于东二环的某老式商务会馆，尽管地段核心，可对外的租金报价只有5元/平方米/天。而在亦庄经济开发区，某个建筑样式单一的写字楼园区，尽管工作人员对外宣称“已满租”，但记者在园区里转了一圈却发现，每一栋楼里都有不少空置办公室，下午4点的上班时间，办公室大门紧闭，门口也没有任何企业名牌。

    “过去，来写字楼办公的人只是希望你提供一个业务往来和处理的空间，现在他们希望得到更多，从办公注册、投资融资，到法律支援、商务合作，甚至是吃饭相亲、健身交友……”一家写字楼的运营商告诉记者。

    “我们选择在哪里办公，不是只考虑租金价格的，我们也看中圈层，希望能结交到志同道合的朋友甚至合作伙伴。”创业者宋先生和记者形容，他喜欢的写字楼，是那种推开隔壁门就能找到有同样创业甘苦的“同志”，或者在写字楼的楼上，就可以找到所需要的业务合作伙伴。“对于我的员工来说，他们更希望写字楼里能有可口的饮食、高速的网络、免费的健身场所，甚至是定期的相亲活动。”

    为适应租赁者这种多元化的需求，抓住来之不易的市场机会，越来越多的开发商也投入到打造社交化、共享化写字楼的浪潮之中，并且挖空心思的提供从注册、法务到创业导师的一条龙服务。李开复、徐小平、俞敏洪……这些商业界的励志人物，被发现频繁出现在各种创业分享课堂中。就在本周，清华经管创业者加速器也宣布和首开共同联手，打造清创首开X+SPACE协同空间。

写字楼的春天真来了？

    写字楼的春天真的来了？业内专家给出了理性的回复。

    严区海就提出，传统商业改造成写字楼并非没有门槛，“商改写”面临着四大挑战。从政策层面看，二者虽均为商业用地，40年产权，但如果当初拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼；商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用，因此在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求；写字楼对于自然采光有较高要求，因此“商改写”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商业工程的施工非常复杂；大楼内原有租户的退租，续租工作复杂繁琐。

    中国商业地产联盟秘书长王永平也在接受媒体采访时表示，商业的公共空间较大，改成办公楼一定会填补楼板面积，需要重新分割空间，如果规划不允许新加面积，就会出现巨大的面积浪费。据其介绍，曾经有一处知名商场，放弃了购物中心的定位后，将高层空间清理出用于办公，低层则提供相关服务配套，但由于很多资源并不匹配改造后的空间，账也算不过来，因此直到目前调整仍未完成。

    至于刚兴起的面对创业者的共享型写字楼，更是存在着概念化的“一拥而上”、缺乏明确可行的行业标准、运营主体专业素质和能力良莠不齐等现实问题。“写字楼的春天绝不能一概而论，在投入之前，要理性考虑。”

 

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