2016年影响房地产市场十大事件

四、中央研究70年宅地续期办法

重要指数：★★★★★

关键词 70年宅地续期
　　今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。公众疑惑的是，不论70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期。11月，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，意见对于公众关心的土地与房屋财产问题作了说明和安排。明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。之后，最高法表示，人民法院将依据现行法律以及中央《意见》精神，稳妥处理好相关案件，同时会提出相关的立法建议。
　　专家认为，研究产权续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，意味着对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。也有专家建议，满70年使用期的住宅用地应免费自动续期，城镇居民的住房是拥有永久产权的，而住宅用地只有最高70年的使用权，房地严重背离。

五、中央定调：房子是用来住的，不是用来炒的

重要指数：★★★★

关键词：长效机制
　　中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
　　这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调让住房回归居住属性。而建立长效机制，中央政府需要兼顾各个利益群体及长短期利益的平衡。既要充实地方财政，又要兼顾国计民生和基本保障。预计2017年房地产主基调是“稳”。

六、全国整治房地产金融 叫停首付贷

重要指数：★★★★

关键词：叫停首付贷
　　2016全国两会上，央行高层表示，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。全国房产中介和P2P首付贷被紧急叫停。
　　2016年10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。
　　首付贷一般是为购房者提供首付1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款，但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资，进而造成投资泡沫和风险。叫停首付贷、加强互联网金融监管，有助于阻断资金违规流入楼市，防范楼市风险，保持金融稳定。

七、全国地王大战

重要指数：★★★★

关键词：地王大战
　　2016年是全国地王出现最多，刷新历史纪录的一年，尤其是在未展开调控的前三季度，全国范围内掀起了一波又一波的地王大战。
　　据统计，截至9月底，全国有211个地王。一线城市2016年住宅土地楼面价同比上涨了72.2%，二线城市涨幅更是达到了86.7%。溢价率也纷纷刷新历史纪录，一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.6%，二线城市达到了65.23%。在8月出现46宗地王后，9月地王潮在持续刷新纪录，全国已经出现了50宗地王（认定标准单宗地总价超过10亿，溢价率超过100%），全年超过10亿的地块高达405宗、溢价率超过100%的地王高达211宗，均创造了历史纪录。
　　在“地王效应”的推动下，市场热情高涨，整体拉升了新房成交价格。地王无疑是地产业未来几年最有悬念的一道难题。如权威人士解读，中国经济将长期处于“L”型，未来的不确定性太大了。一旦地产市场收缩，现在的地王就会变成一座座大山，把企业压垮，而后边提供资金的金融企业们也难逃一劫。

八、不动产统一登记落地

重要指数：★★★★

关键词：不动产统一登记
　　2016年是不动产统一登记制度在基层落地的关键一年，按照工作安排，要力争年底前所有市县停发旧证、颁发新证。在国土督察机构派出的79个督察组推动下，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地方政府大为增加。
　　统计数据显示，督察工作开展以来，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市、县分别增加49个、216个；截至11月20日，已有24个省（区、市）实现所有地市、县“发新停旧”。
　　12月，国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益，并对16种不动产登记实行收费减免优惠。据估算，政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。
　　统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，不必再东奔西跑，有利于保护公民物权。同时，不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率，并为开征房地产税起到基础性作用。


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