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2016年影响房地产市场十大事件

http://www.shenyangoffice.com 2017年01月06日 09:30:50 沈阳写字楼网

导读：2016年是房地产市场发展最为特殊的一个年份。一方面“去库存”最大规模展开，大力鼓励购房。一方面又执行“史上最严调控”，严格限制购房。所幸的是，中央政府首次清晰定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，要建立房地产发展的长效机制。因此，有理由相信，即将到来的2017年将是房地产发展最稳的一年。

九、万科股权争夺战

重要指数：★★★

关键词：万科股权之争
　　万科股权之争从2015年宝能举牌万科即开始，2016年宝能系持续增持万科股份，总股本高达25%以上，成为第一大股东。万科董事局主席王石公开宣布不欢迎宝能，并称其为“门口的野蛮人”。股权之争白热化。之后，万科提出增发方案，遭万科大股东之一华润否决，8月，恒大及其董事长许家印杀入万科股权争夺战，买入4.68%股份。由此，宝能、华润、安邦、恒大，万科管理层等掀开了旷日持久的股权与话事权之争，并引发监管层关注。12月3日，证监会主席刘士余公开斥责“野蛮收购”。12月5日和9日，保监会对前海人寿、恒大人寿先后下发监管函。12月18日，万科终止与深铁重组。万科股权之争仍不明朗。
　　业内认为，包括宝能、华润、恒大、安邦、万科管理层在内的利益各方，就万科股权的博弈仍将继续。而监管变化为万科管理层赢得了宝贵的调整时间。

十、限购传言催生“排队离婚”购房潮

重要指数：★★★

关键词假离婚购房
　　2016年8月份，上海限购“新政2.0版”疯传，包括“名下无房亦无贷款记录的购房者首付最低三成，利率无优惠”“名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍”“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。这个离异一年内还按原婚姻状态里的房产情况限购规定直接催生了“离婚买房潮”。
　　8月29日，上海市住建委通过政府官微“上海发布”辟谣，但仍然难以阻挡“排队离婚”。其它一些热点城市如南京等紧随其后，假离婚购房成为中国房地产市场一大奇观。
　　11月28日，上海市住建委规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　在法律上，假离婚就是真离婚，夫妻一旦协议离婚，所有财产将进行分割，再次购房后产权也是在其中一人名下。“中国式假离婚”可能使越来越多的人人财两空。部分城市实施“认房又认贷”政策，堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。

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