2017年的市场走势 房价大幅回落的概率不高

    “中国的房地产问题已经不单单是房价的问题，也是世界性的问题，全世界都在看中国的房地产会怎么走下去。”

    观点地产网 在地产界的公开场合中，李思廉一直是保持低调作风的人。除了每年两次的上市公司业绩发布会，媒体能够直接和他交流的机会并不多。

    12月14日下午，作为富力地产董事长的李思廉，当选了广州市房地产行业协会会长。因此，当一身黑色西服正装的李思廉步入会议室时，自然就成了全场焦点。

    对话即围绕着房地产市场展开，被问及对明年楼市的看法，李思廉直言，中国的房地产问题已经不单单是房价的问题，也是世界性的问题，全世界都在看中国的房地产会怎么走下去。

    他坦率地表明，自己和万科总裁郁亮所表达的观点相同，认为房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业太多。当房地产碰到真正的危机时，相信政府一定会有所支持。

    在今年一线和强二线城市一浪接一浪的抢地潮中，富力地产在公开土拍始终保持“淡定”，更没有所谓的地王入手。李思廉的拿地策略中，高价地似乎从来都不是必须的选择。

    “过去一年，大家应该看到了接近100块的所谓地王。面粉贵过面包的，都可以叫地王了。”李思廉认为，产生这么多高价地，主要是两个原因，一是基于发展商对未来两三年的看法，二是今年发展商资金比较充裕。

    但是这两点并没有促使富力加入抢地行列，在李思廉看来，地价与房价的合理性最终仍然要挂钩居民经济收入的增长幅度。

    谈及广州11月份的土拍，李思廉直言个别地块的价格已经出乎富力意料：“一线城市中广州在这一波的房价升幅是最少的，所以一些发展也是有所期待。但是地价涨了，也要老百姓(603883,股吧)买的起才行，不是说一块地就能影响整个市场整个房价。”

    10月份政府对楼市出台的调控措施，李思廉认为已经开始慢慢展现成效，尤其以收紧房企融资渠道，严查参与土地拍卖的资金来源等措施为主。

    就2017年的市场走势，李思廉的看法是以调整为主：“随着政策的落实，我相信地价应该是会回落的，但就现在的土地成交来看，房价大幅回落的概率不高。”

    以下为富力地产董事长李思廉采访问答实录：

    现场提问：今年土地市场非常火热，包括11月份广州的土拍，富力地产是否有参加？公司对于拿地的策略是怎样的？

    李思廉：我们其实参加了很多土地拍卖的，没有拿地是因为公司内部觉得地价比较高。这次广州招拍挂没有拿到土地，但是因为我们花了很多资源在旧城改造和旧村改造这方面，所以2016年我们也有增加项目的土地储备，还是很满意的。

    现场提问：您怎么评价今年的房地产市场，明年又有什么样的预测和展望？

    李思廉：中国的房地产问题已经不单单是房价的问题，也是世界性的问题，全世界都在看中国的房地产会怎么走下去。

    政府在10月份出台了一些调控的政策，先是收紧一些资金的来源，明确了很多类型的资金不能够参加土地的拍卖，在这个前提下，随着这两个月政策落实，我相信地价应该是会回落的。

    而且我们陆续看到主要的地方政府，在土地拍卖的时候对发展商资金来源的审查也越来越严格，相信这个对招拍挂会产生很大的影响。

    过去一年，我们应该看到了接近100块的地王。我们所说的地王，不单单是指金额贵，差不多是面粉贵过面包的价格，我们就叫地王。

    产生这么多的地王，主要是两个原因，一个是基于发展商对未来两三年的一个看法，因为从盖楼到销售差不多都要两三年。另外一个是发展商方面资金的渠道和来源比较充足和多元，包括了所谓过桥贷、股权融资、信托、银行贷款等等，所以发展商的资金渠道比较多，资金比较充裕。

    但是同时，反过来从买家的角度来看，买家反而是没有那么多的资金来源的，买家往往还要满足限购等等限制条件以后才能够去买这个房，如果这样来看，几乎没有太多的空间、手段能够去让这个房价随着地价一起（快速上升）。

    我相信整个2017年地价应该是会回落一点的，但是房价是非常难预测的，如果就现在看到的这么多地王成交来看，房价大幅回落的概率不高。

    前一两天大家也看到万科提出的观点，认为房地产不可能崩盘，我也有类似的看法。因为房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业很多，我们几乎可以预计，当房地产整个行业碰到真正的危机时，政府一定会出来支持一下，来渡过危机。

    现在政府除了严格审查资金来源，也在严格控制一些所谓的首付贷了，也整顿了好多P2P市场的规范性，随着这些规范，我想2017年应该是一个以调整为主的方向，在地价方面、楼价方面互相协调，这是我的看法。

    现场提问：广州11月份土地拍卖也创了新高，部分地块楼面价直接到了4万多块，您对广州这个市场接下来两年的发展怎么看？

    李思廉：个别地块很贵，我们都有点出乎意料。

    买地的房企差不多是对现在广州的房价有一个双倍的预期了，但是这是每家房地产商各自的看法。如果以一线城市来说，北京、上海、深圳、广州，广州在这一波中的房价升幅是最少的，所以一些发展商的想法是有所期待。

    回到我刚才提到的概念，其实地价涨了，也要老百姓买的起才行，这个是相辅相成的。必须真整体经济要有配合，楼价才可以创新高，也不是说一块地就能影响整个市场整个房价的。

    现场提问：我们看到近期房企跨界是一种潮流趋势，包括富力也在尝试，您怎么看这种趋势？

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