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基于房地产周期理论、国际经验和中国实际情况，我们可以对调控的效果以及房地产市场的前景做出初步判断：这次多城市纷纷采取的分区限购政策一方面可以直接抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场；另一方面也有助于防范房地产市场的大起大落，促进宏观经济的健康有序发展。

李克强总理在政府工作报告中重申中国将遏制房地产投机。提出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

昨日，在经过近5个小时的漫长等待后，上证报记者终于在驻地“堵”到了全国政协委员、住建部部长姜伟新。面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。

有媒体称，多地房价上涨，凸显楼市供求关系的不平衡，建议政府应切实增加住房用地供应，稳定市场预期。但是，楼市高烧果真源于住宅用地供应量不足吗？

业内人士指出，在货币现象主导下的楼市，高涨的房价只是资金堆积的假象，一旦政策收缩，恐慌性购房恐难以持续，其风险不言而喻。

至此，全国执行限购的城市和区域达到了16个。这意味着楼市限购政策已经在二线城市中全面启动，市场分析认为，限购政策相继密集出台，对热点城市持续升温的房地产市场将起到降温效果。

近日，杭州突然重启楼市限购政策，重启限购前杭州一二手房成交大涨，有开发商销售人员拿着POS机去上海，协助无法赶到杭州的客户签约。当然，有人漏夜赶考场，就有人辞官归故里。杭州一位白领从7月开始看房，越看心里越发毛，9月18日，他最终选择了放弃，“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个礼拜内就可能完全蒸发了” 。

2015年的市场，开发商无可奈何，老百姓彷徨失措，不过有一位估计很气定神闲，那就是最高管理层。理由很简单，今年的房价没大跌，这样就没有过分拖累经济全局；同时也没大涨，兼顾民生方面也交得起答卷。

转眼又到了地产人每年期盼的金秋九月，自2014年以来，中央已经连续两年发布“9•30新政红包”。

对于泡沫，得益于前人的经验总结和大量研究，已探寻出不少规律，无论发生在哪个经济领域，认识都已较为深入。虽不能预防但至少能在前期就发现征兆，从而给出预警和对策，不再“只有破裂后才知道是泡沫”。

“一线城市将继续实行严格的限购政策”、“全力支持一线城市地方政府调控措施”、“房地产税法列入今年人大立法的预备项目”……在今年两会期间，与会的政府官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论，从中剧透出六大房地产政策信号。

从上述热点城市发展趋势来看，楼市在下半年及明年进入调整期是预料之中的事情，届时，由于政策面收紧、市场需求的透支与货币政策从严预期等因素，上述城市楼市预计下半年将进入真正的调整期。

金九开门红，是否意味着后续楼市继续走热，未必，如果分析目前市场特征，不难发现一些特征，比如说二手房。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房成交连续上扬态势，一方面缘于6月实施房源核验新政出台导致交易量大跌后，市场在七八月出现了技术性回调，并持续到了9月;另一方面，近期调控政策收紧的传言确实引发了部分消费者购买意愿增加，后续市场需求被挤压提前。

“目前货币存量较大，M2增速是GDP增速的2倍。”明源地产研究院副院长刘策表示，从结构上讲，由于房地产行业走势较好，因此楼市成了吸纳资金最有效的渠道。

房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用，首先是信息透明化，既要交易价格信息公开透明，更要真实房源的公开透明。唯有如此，才能如实传递供需信息，使买卖双方通过真实信息保障自身利益，这也是房地产中介“去污名化”的根本。