办公选址，信赖汇好办

过去一年间，由于非核心商务区的逐渐成熟，越来越多的企业选择在交通方便以及有租金吸引力的新兴商务区办公：美敦力在前滩世贸中心租下了1.5万平方米，飞利浦搬迁到了市北智汇园，大都会保险也从市中心迁至北外滩。

全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度首个小高峰。

广东省物业管理行业协会执行会长李健辉表示，物业管理是一个百亿级金矿，共享办公的运营模式在国外已经有了，如在英国，其参观过一个有6万平方米共享办公的写字楼，其中会议室、打印机、传真机、咖啡室均是有偿共享，物业企业能根据不同规格的会议出租不同大小的空间，甚至有点对点礼仪、同声传译等服务，成了由共享理念延伸、升级出来的增加服务收入。

商办限购一年整，数据显示，北京商办项目签约3589套，环比调控前一年跌幅达到了94.6%，市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

共享办公模式是以不高于传统写字楼的租金，提供更丰富的基础环境服务（咖啡厅、轻餐区、超市、书吧、母婴室等）、更便捷的办公运营服务（访客管理、会议室管理、场内管理、自助打印等）、更多样的企业商业服务（金融、IT资源、设计、财税等多方位的商业服务及商家福利），最终形成基于办公空间的社群组织，产生网络效应和撮合经济。

受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

有专家指出，目前中国楼市整体处于供需基本平衡的状况，并未出现供过于求的危机。而且，随着近月来的销售加速，许多地方楼市危如累卵的高库存压力出现缓解，总体而言，房地产市场的显性风险正在下降，明年爆发危机的可能性并不大。

全国放松、个别城市紧缩的楼市政策属于首次，这个政策组合反映了管理层既想三四线城市房产去库存，又难以容忍一线房价上涨过快。这个政策组合的效果还需观察，最理想的结果是北上深房价平稳略上涨，三四线城市房价温和上涨带动销量，继续去库存，最糟糕的结果是上海、深圳房价下跌，三四线城市滞销。从大类资产配置角度看，一线楼市政策收紧对股市有利。

事实上，房企融资和资金链问题在2017年已经显露端倪。境内融资如公司债大幅减少，高成本的境外融资风行。进入2018年，就连传统的银行开发贷成本也在上扬。

年报显示，恒大各项利润指标均创上市以来最高纪录。除了核心业务利润大幅上涨，去年恒大实现毛利润1122.6亿元，同比大增89%;毛利率36.1%，同比增8个百分点；核心利润率13%，同比增3.2个百分点；股东回报率30.7%，同比增20个百分点，均位居行业首位。

北京甲级写字楼市场新增约38万平方米供应，全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。

调控这一年，北京房价出现下跌。链家研究院报告显示，2017年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

2017年,北京甲级写字楼库存突破1000万平方米，写字楼市场全面进入存量时代，同时，共享办公模式与传统写字楼市场的竞争也愈演愈烈。

2017年8月份，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。在这一年，房地产领域发生了很多大事：政策环境发生了翻天覆地的变化，新的调控思路已经成型；老一代开发商有的退出。

一系列鼓励租赁住房政策的这些制度出台，对于这个引导市场上的这种居住需求的分化，这种需求的这种梯度层次的建立是有利的，那么这样也不用说各个层次，各个群体都集中在这个买房的这一条路上。它也对于平抑这个市场上的房价，肯定是有利的。