办公选址，信赖汇好办

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格3月份首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

中国商业地产迎来了前所未有的风险与机遇，也遭遇着前所未有的挑战与冲击。如何推动传统消费的结构性升级？线下如何拥抱线上双向融合？进击与徘徊中的中国商业地产如何“以营造盈、持续扩围”？

2018年4月18日—— 全球领先的房地产服务商戴德梁行近期发布研究报告《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》。该报告回顾了过去一年中国甲级写字楼市场令人瞩目的变化，并预测了未来3年的市场走势。

国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。

全球知名房地产服务商戴德梁行18日发布研究报告预计，2018年，由于众多高品质甲级写字楼项目入市，中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰。中国甲级写字楼市场的转型势头将继续保持。

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

今年一季度北京优质写字楼市场需求创7年来同期新高，租赁市场70%的面积继续被内资企业吸纳;金融、科技和专业服务行业继续成为市场需求的主要动力，其中传统金融行业的新租和扩租势头强劲。

2018年第一季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，写字楼市场总存量为849578平方米，空置率环比下降至23.1%。

从市场趋势来看，房地产调控的目标依然是稳定市场价格，如果短期内市场有较大波动的话，很可能调控政策会继续加码。

今年以来，广州办公物业、写字楼市场需求保持旺盛，租赁成交活跃，根据最新发布甲级写字楼市场数据，一季度空置率环比下降至5.1%，而与此同时，核心商务区甲级写字楼的平均租金环比上涨3.9%，达到每月188.6元/平方米的水平。

根据报告显示，2018年第一季度，租赁需求保持活跃，全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。

19日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，一年来，在地方政府的大力支持下，坚持分类调控，因城因地施策，房地产市场总体保持平稳运行。房地产价格或者房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期出现了积极变化。

与商品房住宅市场蓬勃发展大相径庭的是，宁波写字楼市场始终不温不火。在业内人士看来，宁波写字楼市场长年以来一直处于“去库存”的阶段，推盘量逐年递增，去化速度则不紧不慢。然而，随着新一轮宁波城市规划的实施，区域能级迅速提升，去年至今，宁波写字楼市场开始了一轮“不动声色”的上扬和发展。

过去几年间，北京已跃升为亚太地区写字楼租金最为昂贵的城市之一。根据第一太平戴维斯发布的《亚太区标杆物业调查》研究报告显示，北京写字楼租金水平位列亚太区第三位，仅次于香港和东京。

2018年第一季度，北京有四栋优质写字楼项目落成，为市场带来40.7万平方米的办公租赁面积，从而拉开本年度供应高峰的序幕。与此同时，市场需求相应增长，净吸纳量录得122,570平方米，为近7年历史同期最高，这亦预示着2018年北京写字楼市场需求将进一步放量。