办公选址，信赖汇好办

目前国内正处于限购的关键时期，楼市调控一刻不能放松。房价的回落主要受益于楼市调控，郑州房价如果要归于平静还需要一段过渡期。

一、“限离”的号角已经吹响。作为买房的终极大招，离婚曾经是不少改善型购房者的必杀技，但这一招在这一波的调控中也失去了作用：

据统计，深圳５月新建商品住宅成交均价为５４５１２元／平方米，环比跌０.２％，同比下跌２.３％；成交套数为２３１３套，环比增加１７％，同比增加２.４％；成交面积２３４２５６平方米，环比增加２３.１％，同比下跌４.７％。

“即使房价降下来，还是没有人买。”老闫对记者直言。他是一位在北京市区工作的北漂，在北京燕郊拥有多套住房。前几年因北京限购，他不得不在燕郊买了房，后来楼市上涨，他又入手了两套。而如今北京周边限购不断升级，市场一下子也冷了下来。

今年以来，自北京、上海开启的对商办类物业调控严查正呈蔓延之势，如今已覆盖至全部一线城市。

自2016年11月以来，房地产公司债发行现“冰冻”状态。从上述公司反馈文件看，监管层仍聚焦在重点调控的热点城市是否存在竞拍“地王”行为。

“房价大起大落，对社会上每一方都是伤害。”何健认为，去年一些城市出台的限购、限贷等调控措施效果明显，把房价过快上涨的势头很快压下去了，达到了预期目的，“事实证明，中央的判断和决策是完全正确的。”

房地产方面，强调要促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

中原地产首席分析师张大伟认为，如果执行目前的调控政策，房价较难出现上涨趋势。至于调整的幅度，则要参考信贷政策。“目前开发商的资金情况比较优良，的意愿不太强烈。”

5月19日，住建部起草《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，住房租赁市场将迎来正式的管理法规。

5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，上述三个城市的限售新政均进一步加强了楼市调控的力度。

限售使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。

2017年，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存，仍将是房地产市场上的主题。我国将继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房，推进棚改货币化安置等多途径化解库存，鼓励地方出台去库存的有效政策措施。

“预计2017年信贷政策有望实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。”上述分析人士说。