办公选址，信赖汇好办

2017年6月27日，世邦魏理仕发布年度《全球优质写字楼租用成本调查报告》，针对全球121个主要市场的优质写字楼租用成本（包括租金、税金和管理服务费用）进行分析与比较。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016年底召开的中央经济工作会议对房地产市场进行明确定位。2017年全国两会，李克强总理在作政府工作报告中提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

第一太平戴维斯数据显示，预计2017年新增写字楼供应将达到171万，较去年将近翻一倍。当前市场写字楼供应较大，深圳后海片区将在2017和2018年迎来供应小高峰，前海片区将在2018年及之后达到供应高峰。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

面对房价过快上涨、老百姓(47.23 -0.04%,诊股)怨声载道，采取必要的调控措施，稳定楼市、稳定房价、稳定市场预期、稳定居民购房心理，本身并不存在任何问题。关键在于，以怎样的方式去“稳定”、去缓和已经出现的矛盾。如果采用从一个极端走向另一个极端的方式，楼市就不可能真正稳定。搞不好，可能会带来更为严重的问题。

房地产天然具备亲金融特性，我国房地产开发企业高负债背后，也是部分社会资金通过各种形式影子银行通道，加速向房地产业聚集的过程，值得高度关注。

综上，无论是从需求方还是供给方，楼市降温都是必然。当然，根据商品房市场化的10余年的经验来看，每次楼市调控后三年内都会因拉动经济需要而放松调控，导致的结果是迎来新一轮暴涨，因而有人就得出了每次调控都是下手的好时机的结论。

这一点，香港更有经验。所以，在香港跟随美联储加息之后，香港财政司司长陈茂波接受媒体采访时说，香港房地产市场处境危险，很容易出现回调，“没人知道调整将有多深或适宜的调整力度”。尽管“八成人认为香港楼价不会下跌”，但是陈茂波有责任“提醒香港市民房地产市场现在的危险处境”。

根据上述推断，赖勤预计，今年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月正转负。

腾讯副总裁、 “王者荣耀之父”姚晓光斥9800万港币香港买楼的消息刷爆“朋友圈”。虽然地产行业从去年四季度以来，遭遇较严厉的调控，但在资产荒的背景下，和姚晓光一样，金融企业也将资金换成“砖头”。

3月29日，支付宝芝麻信用高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出“租房免押金”服务。同一天，世联行董事长陈劲松在业绩发布会上表示，世联行做长租公寓的目标是100万间，这是一个长期的投入过程。3月17日，麦家公寓对外宣布完成数千万元人民币A轮融资，投资方为保利资本，据了解，麦家公寓是一家以租房为切入点结合自营公寓，致力打造公寓的O2O生活服务共享平台。

开发商抢地热情不减。《经济 参考报》援引易居房地产研究院数据，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。

对于近期的二手楼租赁行情，业内人士普遍看好。“接下来几个月，租赁市场会遭遇两次‘涨潮’，那就是毕业季租房潮和开学陪读租房潮。”育才小学附近一中介称。事实上，毕业季租房潮已经开始，最近不少中介在接受记者采访时都表示租房量有所增长，其中不少是毕业生。目前整体价格也稳中有升。

国家统计局当天还发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。刘建伟介绍，5月份，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

由于一二线城市的房价水平较高，多数房企倾向于在这些城市谋求利润，而将日渐升温的三四线城市作为规模的战场。如今，“限价令”的存在令前者遭遇困境，且年中节点的到来也给业绩带来压力。挽救利润还是平衡业绩？已成为房地产企业面对的一项难题。