办公选址，信赖汇好办

在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。

写字楼还未建好，开发商已经对外办理各楼层的出租手续，并预收一定租金，这是怎么回事？近期，市民张女士在市场中寻找写字楼房源时就遇上了这样的问题。“租用还未建成的写字楼，是否有一定风险？这样的写字楼是否具备出租的条件？

摩天大楼（skyscraper）又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物。起初为一、二十层的建筑，但是现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。随着高层建筑在各地不同的发展，人们所认知的摩天大楼定义高度也略为不同。在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑；日本、法国、规定义超过60米就属于超高层建筑；在美国，则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼。

顶级写字楼标准：1. Essential business location (重要的商务区)；2. Elegant building(有品位的建筑)；3. Excellent facility and service(超一流的硬件设施与服务)；4. Extraordinary tenant(出众的客户)；5. Exact place for business (纯商务)；6. Exception of sale(非卖)。

要选择一个能够使公司的营业状况一帆风顺，事业飞黄腾达的写字楼，就必须重点考察大楼的外形，因为大楼外在的形体对内部办公格局有很大的影响。

办公从办公室的特征与功能要求来看,办公室有如下几个基本要素:

房地产界有一句俗语：买的永远没有卖的精。意思很明显，买房子的永远不过卖房子的。这句话虽然在一定程度上反映了房地产市场买卖双方信息不对称和购房者处于相对弱势地位的现实，但如果要将其奉为金科玉律推而广之，则未免显得有些武断。

在开放式的办公室里，个人没有决定办公桌朝向的权利，因为开放的办公室使用的是放置好的隔断和桌子，而且桌子还是面对面的，利于合作，但是也需要有个人的空间和隐私。在开放式的办公室里要遵循以下原则：

无论是政府高官或是基层领导，无论是小店老板或是公司经理，领导者的办公室和办公台摆放都至关重要，好的气场、方位对人的胆略、智慧都有一定的帮助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。

好的写字楼投资，一般在20年内可以回本。现在就是投资商业写字楼最好时机。

写字楼的外局不宜对着一些不规则建筑物的尖角，其正前方不宜逢各种冲煞如路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等，否则单位内的员工或主管等不但容易诸事不顺．阻碍频生，疾病不断，怪事连连．官非口舌多，甚而人事异动频繁，向心力不足，留不住员丁。