高力国际：写字楼市场需求强劲 租金维持高位

    2015年第一季度，北京写字楼市场需求保持强劲。空置率受到大量新增供应的影响有所上升，租金仍维持高位。　

    高力国际统计数据显示，季度内北京市场共有3个甲级写字楼物业竣工入市，为市场新增约20.1万平方米的优质写字楼面积。至此，北京甲级写字楼市场总存量，扩大至约570万平方米。　

写字楼需求强劲 总存量达570万平米

    2015年第一季度，北京甲级写字楼租赁需求有所上涨，净吸纳量同比增长43.9%，至约53000平方米。内资企业租赁需求的持续上涨以及新项目的整层新租成交推升本季净吸纳量的增长。另一部分需求来源于一些企业将租赁计划由2014年第四季度推迟至2015年第一季度。受到新增供应入市的影响，空置率环比上升2.4个百分点，或同比上升1.1个百分点至7.0%。　　

    截至季末，北京市甲级写字楼市场的平均净有效租金环比上升0.4%，或同比上升0.02%，至人民币310.6元每月每平方米。主要受到新入市项目高于市场平均租金水平，以及其他项目租金增长的推动。另有一些现有写字楼受到新项目竞争影响，业主在租金定价方面更为灵活，提供租金优惠以期保留租户，并有部分业主计划在2015年下半年进行物业整修以提高市场竞争力。尽管问询量保持较高水平，2015年第一季度北京写字楼投资市场保持平静，未录得整售交易。　

望京丰台商务写字楼  受机构投资关注　

    总面积约为139000平方米的两个甲级写字楼项目将于2015年后三个季度内完工。总体空置率预计将小幅上升。鉴于新项目的较高品质，平均租金将保持在现有水平或小幅波动。

    高力国际华北区办公楼服务部董事周晓骏骅介绍，国内外机构投资者对市场持续关注，尤其是对位于核心区域以及商业氛围逐渐成熟的新兴市场内具有较高升值潜力的写字楼物业，比如望京和丰台区的丽泽商务中心。

金融投资能源成为写字楼需求主力

    尽管第三产业增速有所放缓，2015年一季度北京写字楼市场需求保持强劲，空置率受到大量新增供应的影响有所上升，租金仍维持高位；需求主要驱动力来自于金融、投资、能源、电子商务及IT等行业的内资企业；来自于金融企业的需求最为活跃，电子商务类公司的需求也有所增加；尽管租赁预算有所缩减，跨国企业仍在积极续租。

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