商业地产现过剩危机 社区商业是未来发展方向

社区商业前景被看好

    近年来，大型商业综合体迅速崛起，几乎是一哄而上。万象城、银泰城、万达广场、宝龙城市广场……这些高大上的商业综合体，在提升城市品位方面，确实功不可没。不过，金毅却并不认为这就是商业地产未来的发展方向。

    “满足市民基本生活需求的社区商业，它将是商业未来的发展方向，并且有着巨大的发展空间。”金毅坚定地认为，与高大上的商业综合体相去甚远的社区商业，在经受了互联网的冲击之后，仍将是未来商业地产的主流模式。

    “其实这个道理很简单，理发店、美容店、水果店、便利店，这些都是网购不能替代的，它们当然会可以长久得生存下去，而且可以活得更精彩。”金毅说。

    而站在开发商的角度，社区商业往往又是楼盘不可或缺的一部分。没有了社区商业，楼盘的销售就会受到较大影响，谁会选择下楼之后走了几百米都买不到一包方便面的楼盘？开发商投身社区商业，更多的是为了促进楼盘销售，是一种被动的行为。当然这其中也不乏佼佼者，就比如万科，其长年经营的良渚文化村，自建的商业街已经成为一个亮点。但是大多数的开发商，虽然已经认识到社区商业的重要性，但由于缺乏商业运营的实力，很难做得出色。

    “社区商业最终是否成功，关键在于运营，这不但需要一支专业的运营团队，还需要时间。这对大多数喜欢快进快出的开发商而言，几乎是无法容忍的。正因为如此，我认为开发商与专业运营公司携手经营社区商业，是目前最可行的一种路径。”金毅向记者表示，开发商与其自建商业运营团队，倒不如寻求一种捷径。

    开发商与专业运营公司合作，双方各取所需，从资源优化配置的角度来看，将会成为一种市场趋势。有意思的是，今年5月，擅长做住宅的万科与擅长做商业的万达合作，虽然双方合作的重点未必就是社区商业，但这也给原本就已经做得很出色的万科社区商业，增加了更多想象空间。

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