中国商业地产严重过剩 轻资产模式救驾

    根据物业机构莱坊的统计数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。

    如整体的房地产行业一样，商业地产存在“严重过剩”的问题，但是，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20.6%；商业营业用房开发投资增长17.2%，均高于全国房地产开发投资整体水平8.5%。

    从数据来看，尽管商业地产“供过于求”的问题日益突出，众房企仍乐此不疲地投身于商业地产的开发中。

被动开发的商业热情？

    在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，部分开发商实际上出于无奈，“由于项目前期立项为商业地产，期限内未动工甚至要被收回土地，所以造成被动开发，万科之前一直在走住宅产业化的道路，但是这两年做商业配套，拿的地很大，不做商业是拿不下来的。也有部分开发商不懂商业地产，并不了解商业地产的压力和风险。”

    据实地走访北京的商业地产项目，部分运营良好的商业地产项目人流量大，场面“火爆”，但是也有部分项目显得略微萧条，甚至惨烈。

    在“冰火两重天”的商业地产方面，转型一直进行中，但未成系统，王永平认为，北京的商业地产项目是未来商业地产的缩影，“商业地产未来会出现两极分化的现象，部分项目可能会面临转型，有的项目甚至会烂尾，整个商业地产也将会进行洗牌。”商业地产可塑性大，利润普遍高于住宅、办公性等开发的利润收入，这一直让众多企业抱有幻想、“趋之若鹜”。

    表面上来看，商业地产的角逐异常热烈，家居业红星美凯龙跨界打造“爱琴海”项目早在之前便进军商业地产欲分得一杯羹，中国建筑股份有限公司子企业近期携手民企欲深耕商业地产领域。万科地产作为住宅类地产企业的“老大”，近两年也放下身段，瞄向“商业地产”，目前万科在非住方面的资产已近2000万平方米。中粮正是春风得意时——大悦城开一家“火”一家，中粮方面表示，计划用2—3年完成11家大悦城的打造，五年内交付20家大悦城。首开商业地产的相关负责人也对《中国企业报》记者表示，“目前首开商业的发展状态很好，发展速度也相对较快。”

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