凯德中国区罗臻毓：商业地产应自持运营

    半个小时的专访中，凯德集团中国区总裁罗臻毓不止一次提到“只有真正持有运营，才是真正意义上的商业房地产运作”。

    凯德集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，总部设在新加坡并在新加坡上市，最早也是通过住宅产品进入中国市场。但是罗臻毓认为，从改革开放开始，第一波肯定是住房需求，这也是比较容易塑造的产品。当城市发展到一定阶段后，商业地产会是另一波。“住宅市场总会被限购等政策所影响，持有型商业才是相对稳定的，而且更考验开发商运营能力的。”

    根据公告，2015年一季度凯德旗下租户收入同比增长了12.9%，商场客流增长了5.2%，同一商场净利润增长了7.6%。在整个经济形势处于低位运行以及电商虎视眈眈的双重压力下，凯德何以实现逆市增长？

“房地产+金融”平台

    目前中国房地产市场，商业基本上是以散售为主，凯德自持的模式多少显得有些“另类”。罗臻毓表示，“如果单靠收租金，回报是特别慢的，一个项目得很多年才能回本。凯德虽然大，但是也没有那么多钱去全部持有所有商业项目，例如我们会持有30%-40%的股份，但是由我们自己来运营。”

    2003年，凯德成立了第一支面向中国的私募基金——凯德中国住宅基金，目前已经截止。时隔两年，凯德又成立了凯德中国发展基金，规模达4亿美元，用于发展中国市场的住宅项目，目前仍在有效期内。

    其后，凯德还相继成立了新加坡第一支专注于中国内地房地产商业物业的信托基金——凯德商用中国信托以及投资来福士综合项目的来福士中国基金。目前，凯德集团注资中国业务的房地产投资信托有1支，资产总值约110亿元人民币，私募基金有12支，总规模约74亿美元。

    解决了资金的后顾之忧，凯德中国的发展也踏上了快车道。时至今日，在罗臻毓看来，凯德能够拥有现在的商业规模，很大程度上要归结于成功运作房地产金融的功劳。

成熟的员工体系

    除了房地产金融平台之外，驱动凯德一直向前的还有非常成熟的员工体系。

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