受新项目入市影响 广州写字楼租金面临下行压力

    由于二季度广州写字楼市场无新项目建成投入使用，全市写字楼空置率水平继续下降。下半年广州甲级写字楼市场将迎来3栋新项目投入使用，业内人士预计，在未来的几个月内，广州整体的写字楼租金将面临下行的压力。

    据第一太平戴维斯统计，广州写字楼市场在过去的第二季度无新项目建成交付，全市甲级写字楼市场的总存量依然保持在349万平方米的水平，空置率水平下降1.3个百分点至10.1%。接下来的两个季度内，广州甲级写字楼市场将迎来3栋新项目投入使用，均位于珠江新城。第二季度，全市甲级写字楼净吸纳量环比上升58.5%，接近4.4万平方米的水平。市场需求主力集中在国内的金融企业、IT及互联网类公司。

    在接下来的几个季度内，受到新项目入市的影响，广州全市甲级写字楼租金水平预计将有所下滑。珠江新城区域的写字楼市场将持续迎来大量、高质的新供应，区域内的竞争将更为激烈，短期内租金增长面临着下行的压力。在2017年前广州将迎来超过15栋写字楼竣工交付，市场竞争可能在未来两年内持续加剧。

    安居客报告认为，在此市场环境下，为了吸引更多的租户，业主将倾向于为优质租户和大面积需求的租户提供一定的租金折扣。需求动力方面，国内知名的民营企业和跨国公司将继续成为租赁市场的成交主力。

 

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