免租金办公 成都创客有了“天使写字楼”

    “我们的核心价值就是高效率、低价格。”同样依照WeWork模式打造的创富港2011年进入成都市场，目前已租下3处写字楼。创富港成都分部总监赵继松表示，以新开的莱蒙都会为例，写字楼租金均价为每平方米为70元，而创富港一个工位的月租金仅为500元，2～3人的办公室月租金为980元，能容纳15人的办公室月租金为5800元，且租期也更灵活，最短1个月。

    “对于创客来说，选择联合办公室会节约不少房租成本，但对我们而言，租金几乎是不赚钱的。盈利还主要得靠增值服务，比如代办注册有限公司、提供专业会计服务、商务秘书服务以及云平台、结算平台等。”赵继松称，经过2年运营后，成都创富港从2013年开始盈利，接下来该怎么做，他们也一直在思考。

模式2

写字楼成孵化器

免费办公 股权作为回报

案例：十分咖啡、抱团科技

    8月18日下午2时，一场互联网论坛正在天府软件园十分咖啡举行，活动区域聚集了近100名创客。“这样的活动每周都有至少3场，创业者希望能在这里遇到自己的投资人。”十分咖啡媒介总监邓倩告诉记者，店内面积一共有1600多平米，去年9月他们租下前这里还处于闲置状态。

    创业、服务、平台，是十分咖啡给出的3个关键词。不到一年的时间，闲置写字楼已经成为了成都新型的孵化器之一。正在十分咖啡孵化的“口袋喵”员工黄玺睿说：“我们可以免费使用这里为期半年的办公场地和宣传资源，这对我们很重要。”

    “我们尽量不收创业者的钱，营收主要来自第三方及商务拓展。”据邓倩介绍，为了降低成本，他们将咖啡区外包，并在今年6月推出了创业服务管家，包括为创业者提供全周期创业服务外，还为创业者提供酒店预订、机票预订、团餐预订、活动策划等增值服务，“开业接近一年，能基本达到营收平衡，之后可能会采取融资，利润相对高一点。”另一方面，十分咖啡会对里面的项目进行前景及团队架构评估，择优孵化，回报是持有该公司1%的股权。

    类似的做法还有抱团科技。其合伙人熊能称，抱团会选择跟互联网相关，有团队、有想法，但是还没有产品的项目予以投资，并提供3个月左右的免费办公场所，以及每家公司30万～50万元的启动资金，换来的是该公司5%～7%的股权。然而，熊能也透露说，未来可能不再会提供物理办公空间。

创业者说

免费办公场所如何选择和申请？

修易修CEO易波：

    在创业初期没有营收或营收有限的情况下，尽量不要在办公场所上花太多成本，因为孵化器就能为你搞定，更能提供你需要的资源。创业团队如何选择孵化器？由于每个孵化器主打方向不一样，有的是手机游戏，有的是综合型，首先得选择方向、理念跟产品相匹配的办公场所；其次，要能在产品商业模式和用户体验上给出创业者有效意见和资源，好的孵化器还能给创业者提供和大公司进行会议的机会，而大公司的工作人员在将来很有可能成为你的合作对象；另外重要的一点是，要选择有成功经验的孵化器。我们需要孵化器，更需要前辈的指点，他们能帮助提升人脉，并能反哺我们。

 

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