武林路商铺租金3年跌一半 杭州商业地产局部过剩

    “每次去下沙，都会感觉变了样，下沙的店铺更是‘变脸比变天还快’。”一位曾在下沙上学的朋友说，在她眼中下沙的店铺变动最是频繁，“有些一段时间就变了，有些半年就变了，稍久一点的一年就换了。”

    对于杭州的传统商业街来说，店铺频繁关门并不新鲜。事实上，近来杭城不少知名的商业街频频传出店铺空置、低价出租等消息，似乎所有证据都指向实体商铺的“衰败”。

    从武林路走到延安路，那些曾经被奉为黄金地段上的旺铺，如今门可罗雀，不少紧闭的大门上贴着“出租转让”字样，昔日的繁华现在看来似乎有些黯然失色。

    俗话说“一铺养三代”。曾经在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，这样的传统致富门道正在不断受到挑战。

武林路沿街商铺 租金3年跌一半

    从去年开始不少网友反映说，武林路、延安路等地出租、转让的商铺特别多，这是往年所见不到的，不少商铺转让不出去，直接撤场，这更是往年所没有的。

    这仅仅是表象，在商铺频繁出租、转让的背后，一些数据更是坐实了武林商业中心的困局。从相关中介的知情人士处了解到，市中心延安路一带近年来商铺租金每况愈下，从2012年的鼎盛时期到现在，仅仅两三年时间，租金已经发生断崖式下跌。

    早些年，武林路上沿街商铺租赁价格一直保持上升的趋势，从40-50元/平方米·天，到70-80元/平方米·天，甚至在2012年的鼎盛时期租金高达100元/平方米·天，不过此后便急转直下，现在商铺租金仅50-60元/平方米·天，相当于巅峰时期的一半。

杭城商业综合体井喷 成交均价2年下跌3260元/方

    事实上，武林商业街如今面临的困境，正是杭州商业的一个缩影。

    这几年间，杭州大大小小的综合体成井喷之势。纵观杭州的版图，以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷，多的地方一望两三里，综合体四五家。比如，一直缺乏商业综合体的城北板块，近一两年间冒出了六七家商业综合体。

无论是“广场”，还是“购物中心”，不可否认的是，杭州商业综合体已经出现局部过剩。过去的一年，娃欧转型、中都关门、尚泰撤离，已经预示着传统商业的危机。

    从这几年商业成交均价来看，杭州的商业价格有下跌趋势。据快房网K指数研究室的数据显示，2013年杭州商业成交均价为22786元/平方米，2014年成交均价直接降到18217元/平方米。2015年虽然有小幅回升，达到19526元/平方米，但较2013年的价格降幅达到3260元/平方米。

 

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