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北京公积金二套房可两成首付新规今日起实施

http://www.shenyangoffice.com 2015年09月14日 09:31:50 沈阳写字楼网

导读：三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后，北京的落地政策昨日出台，调整二套房公积金贷款最低首付款比例，拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%，新规自9月14日起实施。

分析

房价高于100万难享首付2成实惠

　　目前，北京公积金对于购买二套房贷款的最高额度限定为80万元。

　　有专家表示，由于当前北京房价较高，因此能从新政获益的人群并不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果是两成首付，意味着需要贷的款就更多，而当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

　　以最高贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

　　当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

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