新华传媒出售两商业地产 回笼资金拓展主业

    面对互联网冲击，商业地产盈利压力愈加增大的背景下，新华传媒（600825）今日发布公告，将脱手所持有的两个地产项目。拟分别以不低于1.06亿元和9675万元的价格，以承债式股转方式（股权加债权）将南桥项目30%股权和间接持有的南翔项目60%股权，通过上海文化产权交易所公开挂牌转让。转让完成后，新华传媒将不再持有南桥项目股权，但仍持有南翔项目40%股权。

    新华传媒对此解释，公司的战略重心已逐步向新媒体领域转移，为配合公司调整和优化存量资产及业务结构，决定进一步回笼前期在房地产领域投入的大量资金和借款，适度分散商业地产的投资风险，集中资源拓展新型文化产业。

商业地产处于拐点期

    就在今年新华传媒的半年报里，公司董事会对于文化地产业务的描述，已经提出“及时回笼资金”的需求。

    董事会报告称，针对文化地产项目，“加快存量包销、代销房产的销售去化，及时回笼资金，积极拓展新的销售代理楼盘。南翔天下一家项目开发建设进展正常。”

    此处提及的“南翔天下一家项目”正是本次挂牌出售60%股权的南翔项目。去年7月奠基的南翔项目，位于上海嘉定区南翔镇银南翔商务区，名为“新华悦都”。

    新华传媒曾公告称，为发展图书业务，应对互联网、电子技术给传统图书经营模式带来的冲击和挑战，公司在2012年投资了上海天下一家置业有限公司，而天下一家作为新华全资子公司的首个项目，正是新华悦都。

    据悉，南翔项目目前四证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）已在2015年4月全部办齐，预计2016年4月主楼结构封顶，并可拿到主楼的预售许可证，整个项目验收交付时间预计在2017年6月底前完成。

    为何急于出售，新华传媒解释，南翔项目总预算投资为4.335亿元，后续建设尚需投入超过3亿元，距离投资回收和盈利尚有一定时间，加之商业地产行业处于拐点时期，项目前景有一定不确定性。

    如果本次股权转让顺利，新华传媒将仍持有南翔项目40%股权，且保有对南翔项目的运营主导地位，以使该项目能遵循既定的设计思想顺利完工，实现销售，并继续主导后续自持文化商业部分的运营。

    回笼资金另觅出路

    另一被挂牌出售的南桥项目同样为商业地产。

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