新华传媒出售两商业地产 回笼资金拓展主业

    2014年，新华传媒与上海上报资产管理有限公司和上海解放置业有限公司共同设立了上海上报传悦置业发展有限公司作为投资主体，负责开发经营南桥项目。公告显示，上报传悦注册资本5000万元，其中上报资产出资1500 万元占股 30%，解放置业出资2000万元占股40%，新华传媒出资1500万元占股30%。

    为筹集支付项目土地款及前期开发所需资金，三方股东为上报传悦同比例提供股东借款，借款利率为12%/年，期限为3年，并按会计年度结息。其中，新华传媒向上报传悦提供借款7980万元。

    公告称，目前南桥项目房地产权证尚在办理之中。由于土地出让合同约定的限制性条款较多，目前地块的前期方案设计仍处于报批阶段，待方案经规审委审批通过后即可依次办理四证。截至2015年8月31日，上报传悦已投入超过3亿元（其中公司已投入9480万元），后续建设尚需投入较大资金量，同时土地出让合同限制条件较多，项目盈利前景有较大不确定性。

    愿望总是美好的，现实总是残酷的。新华传媒先后投资两个商业地产项目，是为发展图书业务，应对互联网、电子技术给传统图书经营模式带来的冲击和挑战，尝试通过建设大型文化商业中心的模式改善图书自营的盈利能力。

    但现在两个商业地产项目，盈利均存在“较大不确定性”，只能说投资商业地产的步调踏错了。

    新华传媒今年中报显示，公司主营业务以图书、音像制品、文教用品、广告报刊为核心，四大业务占上半年营业收入的93.8%，但是除图书营收有6.8% 的增长外，音像制品、文教用品、广告报刊营收均出现下跌，其中广告报刊下跌最严重达26%。因此寻找转型方向显得更为紧迫，而出售商业地产项目，回笼资金另觅投资机会，未尝不是出路。

    新华传媒公告称，如果上述两个地产项目股权均按挂牌价成功转让，预计可实现税后投资收益约464万元。另假设受让方在2015年9月30日清偿该等股权对应的全部借款本息，则公司对南桥项目和南翔项目借款出让部分合计可获利息收入约2566万元。

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