地王反射镜：新房市场告别首次置业时代？

      “疯了！”这是北京地产圈形容前日丰台樊家村地王最多的词汇。

　　10月20日下午，经过近百轮厮杀，葛洲坝击败中国金茂、中铁建以及多家开发商联合体，以49.5亿元总价，配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米农民回迁房代价夺得丰台樊家村地王。

　　据测算，该地块商品住宅部分单价高达7.5元/平方米，刷新了北京单价地王的历史最高纪录。

　　一边是遍地豪宅的新建商品房市场，一边是频创纪录的地王。畸形的北京楼市正在进入一个“更有想象力”的时代。

地王反射镜

    樊家村地王位于西南三环的丰台区花乡樊家村。据国土局官网挂出的资料显示，该地块规划涉及居住、机构养老、医疗、教育等，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。

　　开拍前即获得8次网上报价，现场中国金茂、中铁建、金地、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体等房企厮杀近百轮。

　　中原地产分析师张大伟以精装修交付的公租房配建成本6000元/平方米测算，该项目商品住宅部分楼面单价高达7.5万元/平方米。

　　北京万科营销总监杨晓阳认为，北京新房市场将告别首置时代，未来首置购房基本靠二手，改善靠新房，高端成新房主流。

　　几家欢喜几家愁。樊家村地王的出现让丰台区开发商异常兴奋。面对动辄单价10万以上的楼盘销售压力，他们的信心又增加了一些。

　　“丰台所有的开发商都很高兴。”某央企营销负责人对21世纪经济报道记者表示。与樊家村地王一路之隔的新盘项目懋源·钓云台项目负责人也有同样的感受。他们认为自己是最大的受益者。该项目于10月18日取证，整体取证单价在10万元/平方米，最高是13万元/平方米。樊家村地王的出现让他们对项目未来销售预期更加乐观。

　　北京房地产协会秘书长陈志感慨说，按照房地产拍地的惯常规则，樊家村地块旁边的开发商会出现在土地拍卖现场抬价，但懋源都没有参与，该地块也拍出了天价。

　　地价无疑决定了未来的房价。张大伟表示，作为城六区之一，过去多年的丰台房地产市场一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因就是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗地王开始出现，直到2015年丰台区多个顶豪项目开始热销，价格洼地日显。

 

 

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