三季度上海写字楼租金继续上升 环比上涨1.3％

      近日，莱坊发布了2015年第三季度上海房地产市场报告。报告显示，三季度写字楼租金继续上升；商业地产市场表现较为平稳；豪宅价格涨幅趋缓，但市场需求仍然旺盛。
　　甲级写字楼租金上升报告指出，上海甲级写字楼租赁市场租金环比上涨1.3％，至每天每平方米人民币9.3元。另外，三季度上海甲级写字楼新增供应353632平方米。
　　报告显示，三季度所有新增供应均集中在次级及新兴商务区。作为虹桥商务区内又一租赁型写字楼项目——虹桥万科中心一期于近期正式交付，为市场带来了58000平方米的新增量。此外，作为杨浦五角场区域内的标杆项目——合生国际广场的交付，也为市场新增了60000平方米的甲级写字楼面积。
　　根据最新的市政规划，浦东新区将全力推进上海科创中心建设，这进一步促进了浦东写字楼需求的上升。据统计，三季度浦东租金持续增长，至每天每平方米人民币10.5元，环比上涨2.4％。由于浦西新兴商务区写字楼供应较充足，因此整体写字楼租金仅环比微涨0.7％，至每天每平方米人民币8.9元。
　　另外，写字楼散售市场仍延续二季度的上涨行情。三季度写字楼散售市场成交均价环比上涨3.9％，至每平方米人民币56003元。尤其是部分位于陆家嘴区域的写字楼，其散售均价已超过每平方米人民币10万元。不过，三季度整体空置率环比上升2个百分点至5.2％。尽管中央商务区吸纳能力稳定，但受到新兴商务区大量新增供应的影响，三季度写字楼整体空置率有所上升。商业地产市场表现平稳
　　报告显示，今年三季度上海商业地产市场表现较为平稳。据了解，大部分新供量集中于郊县区域，全市新开商场面积达465600平方米。位于静安寺商圈的晶品购物中心近日正式开业，总商业体量约为70000平方米。而位于郊县区域的新开业商场，则包括大虹桥地区的虹桥天地购物中心(124550平方米)、金山的万达广场(158500平方米)及松江的新理想广场(110000平方米)。
　　在租金方面，三季度主要商圈首层平均租金环比下跌2％，至每天每平方米人民币55.3元。其中，一些购物中心经过调整后有新店开业，但整体空置率环比下降1.1个百分点至7.6％。在各主要商圈中，南京东路商圈无论是街铺还是商场的租金表现都较为疲弱。三季度南京东路街铺的空铺率有所增加，租金从每天每平方米人民币75元降至73元。豪宅交易量上升18.8％
　　报告指出，今年三季度豪宅市场由于受多重利好政策刺激，购房者入场积极。8月份央行再次降息0.25个百分点，五年期贷款基准利率下调至5.15％，同时购买第二套房的公积金首付比例从30％降至20％。持续的降息以及首付比例下降，调动了潜在置业需求者的购买积极性，刚性置业以及改善性置业需求在三季度都有所增加。
　　此外，9月份出台了一系列新的政策，如非普通住宅开发项目投资资本金比例由30％下降至25％，这有望降低投资门槛，加大了开发商对房地产的投入意愿，进而将提升未来的豪宅供应。
　　报告显示，三季度有更多的豪宅新项目开盘，市场新增供应量为296518平方米，环比上涨74％。据统计，浦东与闸北两区新供应占到三季度总量的57％。除加推的“万科翡翠滨江”以及“金茂雅苑”外，九龙仓位于浦东陆家嘴的“滨江壹十八”也在三季度开盘销售，为市场带来145套高级公寓。
　　在三季度中，尽管股市低迷，但上海豪宅市场交易量环比上涨18.8％。持续宽松的信贷政策，激发了购房者的置业热情，7月和8月虽是市场淡季，但豪宅市场依然获得了238310平方米的交易量，较2014年同期成交量翻了一番。其中，闸北区豪宅交易量占全市的17％，环比上升了两个百分点。
　　三季度上海豪宅平均价格为每平方米人民币83502元，环比上涨2.7％，增幅下降1.3个百分点。从细分市场来看，单价超过每平方米人民币10万元的顶级豪宅交易量有所下滑，主要原因是供应有限、购房者可选范围不大，也导致整体豪宅价格涨幅趋缓。而在单价低于每平方米人民币10万元的市场中，闸北大宁地区的豪宅价格涨幅明显，目前平均价格已接近每平方米人民币8万元，较年初涨幅已超过20％。

　　报告认为，今年四季度上海市区预计将有多个豪宅项目开盘。如位于闸北区苏河湾板块、由中粮集团开发的豪宅项目“天悦壹号”也将开盘，其售价预计将超过每平方米人民币10万元；静安区的综合性项目“金融街静安中心”也将推出84套豪宅公寓，预计售价将超过每平方米人民币9万元；位于新天地的“翠湖天地四期隽荟”将推出301套全定制概念公寓。

 

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