聚焦“十三五”：房地产业转型与升级

    当前，“十三五”规划的编制工作备受关注，牵动各方。按照住房城乡建设部关于做好“十三五”全国城镇发展规划的有关部署，住房城乡建设部房地产市场监管司委托部住宅产业化促进中心开展“‘十三五’时期房地产业转型升级研究”。

    11月3日，住宅产业化促进中心在北京召开课题开题报告会，房地产市场监管司、国家发改委投资所、住房城乡建设部政策研究中心、中国建设报社等单位相关负责人，北京、上海、山东、广东、湖南等6个省市房地产主管部门，以及万科、首开、碧桂园、金地、银亿、龙湖、新城、中垠、宁波交通房产等18家代表性房企参加会议，共同就行业发展面临的困惑及转型升级的路径进行深度研讨。

    据了解，课题研究内容主要分为房地产业的“十二五”期间发展现状、“十三五”发展环境和任务目标、转型升级的实施途径、保障措施、相关案例以及典型省市的研究报告。

谁的转型不迷茫

    破解发展难题、厚植发展优势，将创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念与实际情况相结合，成为每个行业都在思考的重要命题。作为国民经济支柱产业的房地产业正站在发展的十字路口。

    “为什么一家认真做产品、做服务的企业生存会这么难?”蓝城集团总裁助理黄超坦言，绿城公司遭遇的种种挫折令企业转型感受到切肤之痛，同时也让分化设立的蓝城对此进行了深刻反思。他认为，目前市场变化带来产业链的变化，即利润向产业链的后端转移；客户的真实需求也发生了变化，对好房子的要求不仅是建造品质高，更要满足细分需求。因此，蓝城正在探索产品与服务的转型，以用户思维设计养老产品、度假产品等。同时，物业方面，从“保洁、保安、保绿”向全生命周期、全产业链服务转变，包括农业、养老、教育、殡葬等，涵盖业主的全生命周期与行业的全产业链。“不过，我们现在进行的转型只能说还在路上，市场将是检验转型是否成功的标准。”

    天地控股总裁张华纲直言，今后房地产行业的大趋势是市场分化、企业分化和产品分化。因此，课题研究需要多样化，应针对相应内容分别进行专题研究，同时明确相应的政策支持，以便调动企业的积极性，“从多年经验来看，企业不到万不得已不会转型，而转型遇到困难也可能会放弃。所以，企业实现成功转型离不开政府引领、社会支持和自身努力。”

    对此，新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，课题研究应进一步明确转型升级的研究主体，转型路径和相应政策也应是课题研究的重点，可以分为住宅、商业、养老产业等不同专题。他表示，目前商业地产税收过重，以至于商业地产在二手市场中流通困难，不利于持有型商业物业的进一步发展。

    来自一线市场的龙湖地产北京公司副总经理童晖称，目前北京房价仍在上涨，成交量在上升，但是如何实现可持续发展也摆在企业面前。由于北京土地资源稀缺，不少地块地价超过了当地原有住宅的房价。在这种情况下，未来“十三五”的土地供应量以及住宅、保障房、商办等比例将影响企业转型。面对转型做什么的行业困惑，众多企业对创客、养老、教育、文旅等业态投入了很高的研究成本，然而效果却不理想。因此，企业的创新转型需要政府指导、真实行业数据库以及具体政策法规等。

 

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