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聚焦“十三五”：房地产业转型与升级

http://www.shenyangoffice.com 2015年11月12日 09:39:47 沈阳写字楼网

导读：当前，“十三五”规划的编制工作备受关注，牵动各方。按照住房城乡建设部关于做好“十三五”全国城镇发展规划的有关部署，住房城乡建设部房地产市场监管司委托部住宅产业化促进中心开展“‘十三五’时期房地产业转型升级研究”。

把握发展大势

首开集团党委副书记李晓莉认为，行业自信的前提源于正确的自我认知，改革开放以来，中国房地产所创造的价值在世界独一无二，因此此次课题研究起点要高，对行业发展要能够起到引领作用。她表示，行业发展面临拐点，房企需要结合国家战略和企业自身特点发现新蓝海。在以增量为主转变为存量为主的背景下，课题研究需要聚焦企业转型如何与京津冀一体化、棚户区改造、城市更新与复兴等国家战略对接，既有利于国家政策的推进，也有利于企业顺势而为。

中垠地产执行董事、总经理张亚峰在发言时表示，房地产是政策经济、小政府经济和需求经济三者的两两耦合，因此，房企在转型过程中既需要回顾，关注已存在的问题；也需要前瞻，关注企业未来如何与新业态、新模式融合。在他看来，房地产业自身发展已经比较成熟，所以，今后房地产的出路或许在于配合其他产业的发展而发展，如市政配套和交通等。“作为国企，我们并不片面追求利润最大化，我们希望通过配合高铁经济、轨道交通经济，为社会增加更多的配套设施，创造更多的有效需求。”

景瑞控股副总裁吴炜认为，过去中国房地产坐在时代的风口上得到快速发展，然而随着市场供需基本平衡，今后行业的总体趋势无疑是增速下滑并陷入红海之中，房地产将从暴利时代走向微利时代。为避免诺基亚、柯达的结局，房企必须守正出奇，坚持创新，向服务商、投资商转型。移动互联网时代，大规模个性化定制生产成为可能，住宅产品的建造流程也将发生重大变化，因此，政府需要对相应的报批报建流程及规定做出合理调整。

山东省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍了《山东省房地产业转型升级实施方案》，以及该省去库存、促消费、防风险的相关举措。他认为，课题需要加强行业趋势分析，特别是房地产配合“一带一路”、“走出去”战略的研究，帮助房地产企业在海外顺利发展。

住宅产业化促进中心副主任文林峰在听取各方意见后表示，课题组将建立畅通的沟通交流机制，鼓励企业进行专项研究，针对融资模式、开发模式、产品业态、互联网、产品设计、品牌软实力、社会责任等企业关心的问题进行深度调研。同时，提供金融、土地、监管等方面的政策建议。

根据研究计划，课题组将于今年11月～明年1月开展行业调研和座谈，由企业提供典型案例；明年，1月～3月撰写课题报告，4月～6月讨论修改完善，报主管部门决策参考。