西安进入摩天大楼时代 将迎甲级写字楼上市潮

西安进入摩天大楼时代 将迎甲级写字楼上市潮

　　写字楼发展黄金时代已经过去并进入了白银时代，在西安市场上，整个写字楼的供应量非常大，供需结构的不平衡性在加剧，由于整个市场环境的低迷，销售受到比较大的阻力，一些楼盘就要被动的转向自持。2015年以来西安写字楼整体去化比较艰难，库存压力较大。目前西安的写字楼正处在快速发展阶段，但整体供需结构不平衡，矛盾较为突出。甲级写字楼和超甲级写字楼市场供应量巨大，其中高新和经开的供应几乎占据西安的大部分供应，预计2017年起甲级和超甲级写字楼将是集中的上市潮。未来可能有越来越多的写字楼被动或主动改变现有的单一出售盈利模式，转向整体自持，通过资产经营来实现长期稳定收益。

　　摩天大楼作为城市繁华的象征，一度是和北上广深等一线城市紧密联系在一起的。而作为内陆城市的西安，近两年却出现了“摩天大楼热”，超高层建筑如雨后春笋。对此现象，刘志表示：“城市资源配置越来越紧张，核心区域位置的地块越来越少。如果不盖这种超高层的写字楼，成本是没有办法稀释的。大量超高层开发本身无可厚非，作为西部的核心城市也需要些能代表城市形象和精神层面的建筑，政府也是鼓励的，但整体来说个人觉得还是应当更加理性些。”据悉，西安超高层成片规划主要集中在锦业路的创业新大陆板块，绿地（专题阅读）中心、中铁西安中心、迈科商业中心、永利国际金融中心、永威时代中心5个超高层写字楼将于2016入市。”

西安写字楼外迁属个例 对物业的不满意占主因
　　城南、高新作为写字楼较为集中的区域，近两年却出现企业外迁现象，不少企业将公司搬迁至曲江或者经开，也有部分企业从高新路科技路沿线迁到了高新二次创业区。对此，刘志表示：“从目前来看，没有明确的数据统计表明有大面积、成规模的企业跨区域的外迁现象，如果仅仅是个别或部分企业从一个区域搬迁到另外一个区域就不好当做一个现象级问题来解读了。相比较城南与高新区域两个板块而言，曲江和经开的整体租金水平比较低，但除租金因素外，合适的地段、租赁面积、物业管理、硬件设施条件、业权关系以及企业自身的业务发展布局等也是企业搬迁的重要考虑因素。写字楼的物业管理是很容易被忽视的一块，很多写字楼在搬迁的过程中，对物业的不满意占据了很大的比例，不是楼本身不好或者地段不行。”

 

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