产业地产常规种类及目前存在误区表相

一、产业地产常规种类

    众所周知一些产业形态，大家比较熟悉，旅游地产、养老地产、文化地产、工业地产，还有其他的地产方向，比如说医疗地产。

    地产为什么会有一个综合体?我一直想跟大家分享一个我的疑惑，我们这么多年发展起来，说产业地产?我们到底是做产业还是做地产，更直白一点是打着产业的幌子做地产。

    我相信在座大部分房产公司认同我们的观点，我们都是靠产业这个主题，我们真正赚钱是在产业底下卖房产赚钱。

二、误区表相

    误区表现三个方面。

    一是产业地产商业化，文化地产旅游化，旅游地产观光化。

    其实很多政府在做这个产业主题的时候，第一是根据最近的旅游趋势;第二是中国形势的趋势。所以做了一些高科产业园区，高科在哪他们都没有研究透;第三是产业地产，我就是拿一块地;我拿一个30-50万平方米的项目，真正做产业这一块，占的比重非常少。真正是靠这个主题拿一块地，然后拿这块地延伸，希望盖商铺、别墅，总是认为有人会来住。实际上下一步运作的时候，卖的房产，是不是都是服务于产业大局的需求?

    二是文化地产旅游化。

    我非常相信798和上海新天地在中国两大一线城市占很大的地位。789和新天地还是有很多不同，我在2004年在北京工作的就去过798，但是我最近一次去2013年去带我朋友去旅游才去。但新天地我每天都去，重复性非常高，但是旅游也是有。但是新天地不是靠旅游，而是靠当地人重复获取赚钱。

    文化当中新天地是商业类文化，798是艺术的文化。文化地产怎么做成文化地产，还是借文化地产的由头做旅游地产?这是一个误区，如果你没有搞清楚，这个地产做出来，经过的消费者是到此一游，只有一次的客户，还是希望客户不断得来，靠经营来取得客户的。这是目前中国在做文化地产这个误区没有吃透的。

    三是说到旅游地产观光化。

    观光、休闲度假严格来说是两种不同消费模式。中国有很多大好河山，但是我想一下，现在大部分花大价钱的旅游是在中国还是在境外。

    我们跑到境外是观光当地人文还是跑到境外去看他的摩天大楼?我在中国30多个城市做过项目，但是我发现大部分的开发商在旅游景点造房子，他会请国际的设计师来做高楼大厦，你别忘了全世界只有一个迪拜靠高楼大厦来赚钱。

    我认为迪拜能赚钱一是砸了重钱，二是在沙漠上造这样的工程价值不菲。但是在中国的山西造迪拜这样的高楼大厦成本太高，如果到海南看高楼成本跟迪拜是一样的，5500块钱四天五晚可以到迪拜，到海口、海南也是这样一个价格。结果发现大部分消费被东南亚这些地方赚去了。

    我们有这么幅员辽阔的水土，我们有水有河，但是国人钱我们赚到多少，我们只赚到观光的钱、没有赚到休闲的钱。

 

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