租写字楼应注意哪些问题？

    相对于住宅租赁，写字楼租赁显得复杂许多。由于是专业商业办公用楼，租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出，营业执照办理，电话容量等问题，因此在租赁过程中更应加倍小心。

    首先，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

    其次，写字楼租金因所处地段而差异较大。一般而言，繁华商业中心的写字楼价格相对会高许多。据调查，目前温州市区车站大道上的财富中心租金为每月每平方米60-80元，江滨路工会大厦的租金大致在每月每平方米50元左右，新城大道发展大厦租金为每月每平方米四五十元，新城大自然三期写字楼价格则在每月每平方米40元上下。租赁写字楼的客户应根据自身需求和经济能力，做出合理选择。

    再次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

    此外，营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题。

 

 

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