房企500强去年卖楼吸金4万亿元 龙头房企市场占有率继续提高

土地市场冷热不均

　　土地市场方面,2015年,房地产开发企业土地购置面积为22811万平方米,比上年下降31.70%,降幅较上年明显扩大;土地成交价款为7622亿元,同比下降23.9%。全年土地成交冰冷,市场整体偏弱。但随着销售业绩的好转,二季度至四季度土地购置面积降幅逐步小幅收窄,全年企业在土地投资方面呈现出前低后高的走势。

　　同时,2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市,热点城市地块竞争激烈,高溢价地频现,部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。少数热点二线城市也成交活跃,如南京、武汉、杭州等地均有地王产生。与之形成鲜明对比的则是大量三、四线城市土地市场整体惨淡,南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。

　　由于热点城市土地成本不断攀升,百强企业正积极通过灵活的拿地策略审慎地补充土地资源。2015年,500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%,基本与上年持平,与2009年以来20%以上的存货增长率相比,房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言,商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位,市场去库存化压力依然较大。

　　此外,在互联网金融快速发展的背景下,500强房地产开发企业纷纷携手资本市场各类合作方,积极进行金融创新。华远、远洋、恒 大、碧桂园等企业都加入了互联网金融行列并推出相关产品。

　　而近年来,随着地价飙升等因素,传统房地产开发模式盈利空间持续压缩,转型多元化成为众多公司的选择。不过,尽管不少企业选择了转型,但目前为止暂未看到整体性转型成功的实例。500强房企中房地产开发特别是住宅销售收入比例仍未出现明显下降。企业多元化业务存在诸多挑战。如房地产开发企业转型新领域时往往存在收购容易、运营管理困难的问题,且目前多元化发展的转型方向中,社区增值服务、物业管理、房地产金融、装修、酒店管理等尽管存在较强的发展空间,但其市场规模是否能为众多房企提供与近十年来开发业务相当的市场容量仍存在不确定性。因此,在多元化发展的探索过程中,只有少数企业能成为市场赢家。

 

 

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