房地产常用术语：关于写字楼的级别

3、中档物业(乙级写字楼)
　　(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
　　①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖;有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
　　②配套设施：有专用地上、地下停车场。
　　③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报警;无综合布线。
　　(2)建筑规模：无限制。
　　(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
　　(4)物业服务：有物业公司服务。
　　(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
　　(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。

4、低档物业(丙级写字楼)
　　(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
　　①装饰标准：外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。
　　②配套设施：无。
　　③设备标准：分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无综合布线。
　　(2)规模：无限制。
　　(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
　　(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
　　(5)交通便利：有交通线路到达。
　　(6)所属区位：一般城区位置。


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