地产调控靴子落地 房企应对策略明显分化
导读:几家欢喜几家忧,有些城市仍在为去库存绞尽脑汁,而上海、深圳、南京、苏州等一二线城市近来高举调控的大旗,对高房价说不。 该高管说,一线城市房价的上涨,直接带动了二线市场的楼市回暖,由于全国楼市分化严重,这对部分三四线的带动不明显,主要还是二线市场。
该高管还表示,金科早先已布局了北京,也在考虑进入上海,但最终真正进入与否,要看项目有无利润可赚,所以一线为辅。
东原地产 上海楼市火爆有利有弊
东原地产集团营销管理中心总经理陈文表示,东原去年进军华东很积极,发展也很顺利,今年以来上海楼市特别火爆,东原上海的项目卖得很好,但有利也有弊,弊端在于拿地价越来越高。
在陈文看来,一线城市调控对东原来说,更有利一些。希望火爆市场能停下来,之前在市场上,大家看法高度一致,就是继续看涨,但在拿地上如果大家对未来预期有分歧,也更有利于东原能够拿到较为便宜的土地。
“在既有布局的城市区域,比如在重庆、成都、武汉等,东原会继续保持原来的开发节奏,该推盘去化就加速去化,如有合适地块也会考虑积极去获取。”陈文透露,下一步将加大华东布局,同时会在华南地区有所斩获,年内目标是进入中国房企销售50强。
中粮地产 借机加速去化
从现有业务布局来看,中粮地产主要集中在北上广深及成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙和苏州等核心城市。
中粮地产证券部人士表示,公司会抓住调控这个有利的窗口期,加速项目去化,加快高周转,“点对点”、“一城一策”去指定推盘营销策略。
独立经济学家陈宝存(微博 博客):二线市场决定房企业绩
2014年时,陈宝存提出“一线城市地王争霸赛”的观点,2015年,又提出“关注重点城市机会”,今年是“二线市场决定全国化房企的年度业绩”。
“今年主要表现就在二线市场,因为一线没有多少地可拿了。针对二线城市,比如南京、苏州、杭州等核心二线城市将很能支撑起房企的业绩。”
陈宝存认为,下一步在长三角、珠三角以及成渝等核心板块的核心区域将出现新一轮房企抢地潮。
“今年这些新热点区域的房价一定会上涨甚至会跳涨性加速去库存,想控制是控制不了的。日前有数据说,去年一线楼面地价上涨了40%左右,二线楼面地价上涨了60%左右,就是一线涨幅不如二线涨幅,但如果看过去3年,一线城市楼面地价上涨了200%,所以接下来这几年不怎么涨的二三线城市要涨了。”
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(来源: 作者:)
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