近期合肥写字楼市场不少创业者要买新房

新房市场:精装修成未来产品主流

    营改增“靴子”落地,房地产业迎来减税利好,但房价未必会降,短期看个别建筑企业实际税负可能会不降反增,但长期看有利于规范建筑业市场,倒逼上游企业规范资质,安徽省一建筑企业财务人员说,房企成本主要有三大块——建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本,成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点,肯定有助于降低盖房和融资成本。

    合肥房地产研究所副所长凌斌指出,虽然房地产企业会迎来减税的春天,但不一定会“让利”,房价高低主要还是根据市场供求关系来决定。而且,更为关键的是,房地产企业是否减税,还取决于是否前期操作正规,财税制度是否健全、账目是否清晰,否则,减税效果将适得其反。

    营改增之后,房地产企业必须和正规的物料供应商及建筑公司打交道,因为只有正规建筑企业才可以开到增值税发票。省城某房产企业财务经理介绍,在房屋售价不变的情况下,房地产企业成本中最大的应该是土地成本,约占成本的50%左右,但这部分成本并没有增值税可以予以抵扣,为了少缴增值税,房企必须找大量可以抵扣的发票,那么可抵扣成本就集中在建安成本上。

    并且,根据“营改增”细则的有关规定,涉及房屋购买的相关消费支出,如精装修物业,也在增值税的抵扣范围之内。因此,有业内人士预测,向企业、个人用户提供精装修房产,或根据用户需求定制个性化的精装修产品,可能成为未来一段时间新的销售拉动方向。

生活服务市场:倒逼部分行业洗牌

    对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税,从理论上讲,经营一小饭店月销售额15万元将少纳一半税,在政务区开饭店的林老板给记者算账, 如果一个月销售额为15万元,营业税税率为5%,该饭店应缴纳150000元×5%=7500元。饭店在采购食材等过程中已缴税,即进项税额,假设月进项税额为5000元,“营改增”后,按照生活服务业适用6%税率计算,饭店应纳增值税额为150000元/(1+6%)×6%—5000元,约为3490 元,比之前少纳4010元。购买厨具设备、桌椅板凳这些进项都是可以抵扣的,林老板说,如购买厨具设备、桌椅板凳可按17%税率抵扣;对餐馆装修可按 11%税率抵扣,但占大头的原材料成本,如在集贸市场购买肉和蔬菜等很少能开到发票,抵扣就无从谈起。

    目前一些旅行社业务根本无法取得增值税发票导致无法抵扣,营改增正式执行之后,餐饮、旅游等服务业肯定有一轮行业洗牌,某业内人士认为,而且考虑到服务行业人力和租金成本不断上升,即使税负下降商家也很难让利给消费者,商品和服务价格最重要的决定因素是供求关系,而不是税负。

 

 

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