二线楼市成投资客新战场 重点城市房价收入比偏高

    记者所采访的多位业界人士认为，一线和二线城市的房价仍有上扬空间，回调的可能性几乎为零。

    “上海、深圳等出调控政策城市住宅的成交量将在近几个月内有所萎缩，但对住宅均价的遏制作用，不会非常明显。一些被认为有潜力的二线城市，房价上扬的态势才刚开始。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为。

重点城市房价收入比偏高

    多数业界人士认为一二线城市房价继续走高的时候，有学者提出另一种看法。

    高盛中国区首席经济学家哈继铭指出，中国的房地产泡沫可能是全世界最大的。“除了极个别的超大城市还有上升空间外，许多城市的房地产都将面临结构性回落的挑战。”哈继铭在近日中欧商学院的演讲中表示。

    对于哈继铭的观点，多数业界人士认为这种看法与当下需求较旺的现状并不完全符合。就多空之间的争论，有机构近日从房价收入比的角度，对当下国内楼市进行了诊脉。

    从历年房价走势来看，2008年的低谷及2003年以前的稳定走势基本能反映全国房价收入比的合理值，并据此暂将这段时间合理房价范围的上限确定为7.8。

    易居对全国35个重点城市历年的房价收入比走势进行比对后发现，去年35城房价收入比均值为8.7，较2008年之前有所上升，但与2014年基本持平；然而目前，这些重点城市偏离合理值的平均幅度已经达到12%。

    一些城市偏离度则更高。据易居披露的数据，深圳房价收入比的偏离度高达111%，是偏离均值最高的城市。厦门的房价收入比偏离均值70%，北京和石家庄偏离45%，上海、福州偏离40%。即使是二线热点城市，南京、天津、合肥三个城市的偏离度也达到25%，杭州则偏离均值18%。

    多个热点城市房价收入比出现不同程度偏离，但仍然有大量的需求在购买，价格仍然在上扬。对此高和资本董事长苏鑫指出，本轮房价的大幅上扬，很大程度上是由货币增长所推动。

    苏鑫表示，从日常生活中再次出现“蒜你狠”、“向前葱”以及猪肉价格飙升等现象中，可以发现物价上涨的速度较快。经过几轮降息，目前银行利率处于较低水平。对房地产来说，一线和强二线市场确实有大量需求存在，但另一方面也要看到货币供应和投资需求的推手作用。

    “在股市依旧低迷而三四线楼市去库存压力未减的背景下，为了跑赢CPI，一线和热点二线楼市成为手中握有资金的人资产保值增值的最佳选择。如果没有其它投资渠道对这些资金进行分流，虽然房价有虚高之嫌，但预计短期内价格很难降下来。”苏鑫说。

 

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