楼市3月连涨为年内最大狂欢 后市临多重调整压力
导读:北京中原地产首席分析师张大伟介绍,从3月份的市场数据来看,楼市热度已经完成从一线到二线城市传导的过程,并开始转向三线城市。住房市场的“量价齐涨”也助推了土地市场的热度,根据国土部的数据,一季度,住宅地价环比上涨的城市超过7成,同比上涨的城市超8成。
北京中原地产首席分析师张大伟介绍,从3月份的市场数据来看,楼市热度已经完成从一线到二线城市传导的过程,并开始转向三线城市。
根据国家统计局的数据,三线城市在此前不涨不跌的基础上,3月份出现了比较明显的上涨。照此来看,张大伟称,三线城市房价继续下跌的可能性已不大。
后市面临调整压力?
住房市场的“量价齐涨”也助推了土地市场的热度,根据国土部的数据,一季度,住宅地价环比上涨的城市超过7成,同比上涨的城市超8成。
其中,深圳、上海等10个城市的地价增速超过10%。
不少业内人士在受访时表示,3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢,后续市场面临挑战压力。
回调一个原因是,此前上涨的重点城市正在迎来调控,以沪深为例,3月底,上海、深圳接连出台包括限购在内的楼市升级版措施。
根据张大伟掌握的数据,沪深的先行指标已经持续大幅回落,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。
严跃进表示,二线城市3月房价指标强势,一方面也和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。
赵松亦认为,前期房地产政策显现,但不够理想,一线城市市场热度上升明显,改善有限。后续热度城市将收紧房地产调控,收紧政策有利于平抑异常波动,促进住宅地价涨幅回稳。
特别值得一提的是,赵松建议,行政决策部门需审慎调控,避免应急型调控带来的市场短期的剧烈波动,也需要深入研究政策的外溢效益和系统化影响,提高差别化调控的科学性。
(来源: 作者:)
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