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南昌写字楼市场的高库存化率低于50%

http://www.shenyangoffice.com 2016年06月07日 09:00:04 沈阳写字楼网

导读：“写字楼的首付不是50%吗，怎么变成了一成？”带着这样的疑问，记者走进营销中心。该项目的置业顾问称，“首付一成”是该项目为推进写字楼的销售推出的一项营销计划，“客户购房时首付10%，先办理按揭，其余的首付部分由我们项目垫资，一年后再向我们付清，这样可以有效缓解部分投资客首付的资金压力。”

明年3月前购买非住宅可享1%契税补贴

记者得知，今年3月1日，南昌市政府印发了《关于我市非住宅去库存的若干措施的通知》，出台多条措施助力非住宅市场的去库存，试行时间为1年。

《通知》中指出，允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非住宅交易和经营成本，对在南昌市城区购买非住宅的，给予买房人所纳契税25%的补贴，刺激商铺、写字楼等非住宅去化速度。同时，还适当控制商服用地供应规模，其中包括实行总量控制、分区限制、暂缓办理征收安置以外的新增村集体产业用房(商务办公、酒店类)项目审批。此外，政策还鼓励写字楼由原来的只售行为，慢慢转向租售并举的方式。

“针对非住宅去库存出台的相关政策，对市场有一定的促进作用。包括营改增政策的实施，在一定程度上降低了企业的经营成本。”业内人士分析称，这些政策只是对企业的扶持，但关键还得靠企业自身，把握市场需求，促进库存去化。

声音

非住宅去库存期待政策加把力

南昌市一公寓项目——锦绣天地青年城负责人表示，目前公寓产品的库存确实很大，一方面考验着开发企业的运营能力，一方面也考验着政府部门的智慧。“如果在政策层面加大力度，将对非住宅的去库存起到很大的作用。比如：农民工买房落户的问题，如果购买公寓或写字楼也能落户，将极大刺激这类群体购房的积极性；其次，公寓的水电费、燃气费等如果能享受跟住宅一样的标准，也会打消一些购房者的顾虑；当然，最重要的是从银行信贷政策方面，如果公寓的首付能降到两成或三成，也将极大刺激购房者。”

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