房价被谁绑架问题有多严重 有无解决之策

  经济观察报采访的多位业内人士均表示，防范房价泡沫风险，一是从供给侧入手，从制度入手去解决土地供应问题，另外一个则是房地产杠杆要降下来。

  供给侧改革，主要是土地。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，目前全国楼市所以出现严重分化，和土地供应密不可分。“过去若干年把房子盖错了地方，该盖的地方没有指标、没有土地，不该盖的地方拼命盖。土地资源的配置、土地供应的节奏非常重要，这属于供给侧改革。”“虽然我们提出要控制大城市，实际上是政府一方的意愿，但事实上是老百姓决定的，就业环境好不好，资源配置好不好，大家都想来这里就业，但是你没有土地供应，肯定是房价大涨，房价大涨的背后就是容易形成泡沫。”顾云昌说。

  其次，从需求端看，银行也意识到了房贷杠杆过快增长的风险。比如在热点城市提高了首付，提高了借贷的比例，比如说对首付贷这样的产品进行了处理，目的也在于控制和遏制杠杆，防范风险进一步放大。

  中国人民银行首席经济学家马骏曾做了一个测算，过去十几年当中，杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨。由此，他建议在房地产领域采取很多措施抑制泡沫过度的成长，抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。

  央行主管媒体《金融时报》日前发文称，“当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，也与房地产市场有关。部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。要警惕房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和对经济金融造成严重伤害。”

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