房地产向五大方向靠拢 政策面依然对房价有保有压

    这种思路实际并不新鲜，过去打开对高端市场限价，对个别市场个别对待就是源头，如今重复用一遍又有何妨！

3、一线城市普通工薪层将渐次进入保障房序列

    从目前的地价飙涨情况看，普通工薪层将彻底无缘纯商品新房，未来对接这部分需求的将是各种保障房，包括自住房，限价房，公租房等等。二手商品房价将受制于自住房等保障房价格。

    大部分一线城市将会建立清晰的住房分层体系，高端市场归市场，保障的归保障，这是一种类似于新加坡的住房分层设计。目前北京的保障房建设占所有在建房屋的比重在逐年增加：

4、重点城市土地市场将由博傻进入均衡状态

    目前，几乎所有全国性房企全部回归重点城市拼抢土地，这也是土地价格不断创出新高的主要原因之一。在离奇的高地价面前，房企的心态也在发生改变。像最近碧桂园北京退地一事，正反应了高地价面前房企矛盾复杂的心理。同时，这也释放出一个重要信号，就是地价再这么疯下去，爷就不陪着玩了！

    从短期趋势看，还看不到地价要下降的可能性。这也预示着，拥有类似像碧桂园心态的房企只能有增无减。一直减下去，到了剩下某些特定数量房企的时候，便可能会形成一种纳什均衡，即：如果既不增加，也不减少竞争房企数量，地价便会大致停留在大家都可接纳的价格范围内（当然指的是一种动态的增减）。从这一点看，长期地价的上涨空间将会有所节制。

5、市场全面进入产品多元化时代

    自1998年房改以来，国内房地产第一次进入买方市场。在总量总体过剩的前提下，考验房企开发能力的时代到来了。同样拿一块地，过去可能只要盖房子就会赚钱，将来就行不通。

    在竞争层面上，拥有优秀开发能力的房企将会胜出。一块地，如何定位客群，如何决策匹配产品，如何创新设计，都是决定市场接纳度的关键要素。与此同时，一个产品类型花样频出的时代将会全面开启。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）